Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 212 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

V historickém jádru Prahy, v ulici Biskupský dvůr, na vás čeká nebytový prostor o celkové výměře 221 metrů čtverečních. Jednotka v prvním nadzemním podlaží a vlastním vstupem z ulice je kompletně zrekonstruovaná, technicky vybavená a dlouhodobě pronajata jako zavedený obchod a showroom s profesionální audio a Hi-fi technikou. Z hlediska investora jde o investici se stabilním výnosem. Klíčovým faktorem je strategická poloha v docházkové vzdálenosti od náměstí Republiky, modernizovaného Masarykova nádraží i významného dopravního uzlu Florenc. Na všech těchto místech jsou stanice metra, lokalitou projíždí i četné linky tramvají. Probíhající rozvoj území „Masaryčky“ zároveň mění charakter celé oblasti a zvyšuje její atraktivitu pro byznys i služby nejvyšší úrovně. Interiér je nadstandardní: kamenné obklady, plnohodnotné sociální zázemí, sklad a technologické instalace odpovídající specifickým nárokům provozu. Konstrukční systém tvoří železobetonový skelet se zděnými příčkami a ústředním vytápěním, což zajišťuje stavební stabilitu a předvídatelné provozní náklady. Dispozice zahrnuje reprezentativní recepci, hlavní showroomy, sklady a oddělené zázemí.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (82547 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2001
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
simply-home-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 418

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 159 m školka 551 m lékař 201 m metro 168 m pošta 648 m restaurace 73 m škola 72 m obchod 93 m vlak 317 m

Odhad reálné ceny

18.46 mil. Kč
rozpětí 9.89 mil. – 24.19 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.65 mil. · váha 79 %
Model z dat 17.49 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 675 Kč/m² → 19.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.49 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 27.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Bílá labuť)
Nádraží
122 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno