Nemovitosti

Prodej činžovního domu 415 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka historického řadového domu se 4 bytovými jednotkami, 1 komerčním prostorem a střešní terasou poskytující přímý a ničím nerušený výhled na panorama Hradčan a další pražské dominanty. Průběžně rekonstruovaná a udržovaná budova stojí v historickém jádru Prahy, v boční uličce blízko Betlémského náměstí, Smetanova nábřeží a Karlova mostu. Klíčová investiční kritéria - nemovitost na prestižní adrese s možností dlouhodobého růstu hodnoty - aktuální pronajímatelná plocha: 414,84 m2 - podlahová plocha bytových jednotek: 247,18 m2 - podlahová plocha nebytové jednotky (bar): 105,19 m2 - terasa: 62,4 m2 - pozemek: 112 m2, kompletně zastavěn - budova byla průběžně rekonstruována - prodej nemovitosti (asset deal) - výborná dopravní dostupnost - skvělá občanská vybavenost v okolí - unikátní výhledy například na Pražský hrad, Týnský chrám, Staroměstskou mosteckou a vodárenskou věž nebo věž Staroměstské radnice Popis nemovitosti - rok výstavby 1875 - přístavba v r. 1930 - zděná stavba - 5 nadzemních podlaží, 1 podzemní podlaží - 1 nebytový prostor (1. NP), 4 bytové jednotky o dispozici 2+1 (2.–5. NP) - střešní terasa, zcela unikátní v rámci Starého Města, poskytuje soukromí a nerušený výhled na Pražský hrad - zdobená udržovaná fasáda - špaletová okna do ulice, plastová do vnitrobloku - orientace oken: východ, západ, jih - není nemovitou kulturní památkou - etážové vytápění - klimatizace v bytě ve 4. NP Lokalita Nemovitost se nachází v historickém jádru města, v těsné blízkosti Karlova mostu a v okolí mnoha dalších významných památek, jako jsou Klementinum, Betlémská kaple či kulturní centrum Pražská křižovatka. Tato prestižní lokalita je zároveň živým centrem městského života – nachází se zde množství kaváren, restaurací, klubů a obchodů, včetně nákupních center. Dopravní dostupnost je výborná: v bezprostředním dosahu je tramvajová zastávka a v dochozí vzdálenosti stanice metra linek A a B. Právní výhrada Veškeré vizualizace, prezentace možných budoucích stavů nemovitosti a architektonická studie poskytované v rámci této inzerce slouží výhradně k marketingovým a orientačním účelům. Tyto podklady nepředstavují schválený projekt a nejsou předschváleny ani odsouhlaseny příslušnými správními orgány; jejich realizace je podmíněna splněním zákonných požadavků a získáním všech nezbytných povolení.

Parametry

Cena
69.00 mil. Kč (166265 Kč/m²)
Užitná plocha
415 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 311 m školka 350 m lékař 119 m metro 395 m pošta 814 m restaurace 15 m škola 155 m obchod 286 m vlak 1317 m

Odhad reálné ceny

53.87 mil. Kč
rozpětí 34.19 mil. – 67.62 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 46.83 mil. · váha 86 %
Model z dat 43.58 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 12.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 852 Kč/m² → 46.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.58 mil. Kč (rozpětí 25.05 mil. Kč – 68.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 69.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24

Historický činžovní dům v centru Prahy 1 s 4 byty a barem, průběžně rekonstruovaný, s jedinečným výhledem na Hrad a památky. Cena je velmi vysoká a nejasné, zda je včetně DPH; stará stavba z 1875 s rozšířením z 1930 může mít skryté vady.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
etážové vytápění, klimatizace ve 4. NP
rok stavby
1875
prislusenstvi
Střešní terasa se vzhledem na Pražský hrad a Staré Město
podil velikost
4 bytové jednotky (2+1) + 1 nebytový prostor (bar)
rok rekonstrukce
1930

Dostupnost

Zastávka
194 m (Karlovy lázně)
Nádraží
379 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno