Prodej obchodního prostoru 126 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pronajatý obchodní prostor o celkové ploše 126,5 m² se vstupem přímo z ulice v populárních Vršovicích. Jednotka s úchvatným geniem loci se nachází v rezidenční zástavbě v těsné blízkosti několika škol, sportovního stadionu Bohemians a zastávky tramvají.

Prostor je situován ve sníženém přízemí klasického bytového domu, přístup denního světla zajišťují okna orientovaná do ulice. Dispozice je funkčně rozdělena na hlavní kavárenskou část pro hosty, vstupní prostor s obslužným pultem, kuchyni a hygienické zázemí.

Obchodní jednotka je částečně klimatizovaná a prodává se nezařízená. V současnosti je zkolaudovaná jako restaurace se zajištěním jednoduchých studených a teplých pokrmů s denní provozní dobou. 

Vršovice patří k žádaným pražským čtvrtím s vysokou koncentrací obyvatel a silnou kupní silou. Lokalita těží z výborné dostupnosti MHD, tramvajové i autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti, a strategického umístění mezi zavedenou rezidenční zástavbou a nově vznikajícími projekty. Tato část Prahy 10 se v posledních letech stala centrem moderní gastronomie a komunitního života, který přináší stabilní klientskou základnu.

Nájemní smlouva pro provoz zavedené kavárny je uzavřena na dobu určitou do 13. 05. 2030 s automatickým prodloužením o 1 rok. Aktuální výše nájemného je 36 575,- Kč měsíčně a veškeré související náklady včetně fondu oprav SVJ hradí nájemce.

Celková plocha 126,5 m2.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (134127 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 326 m školka 210 m lékař 179 m metro 1166 m pošta 72 m restaurace 46 m škola 184 m obchod 893 m vlak 662 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

134 127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.82 mil. Kč

8.79 mil. – 14.22 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.12 mil. · váha 88 %

Model z dat 12.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 227 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 20.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Volyňská)
Nádraží: 699 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno