Nemovitosti

Prodej kanceláře 114 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní kancelářské prostory ve 2. nadzemním podlaží historického bytového domu s výtahem v prestižní lokalitě Starého Města, v blízkosti důležitých institucí, potřebných služeb, zastávky tramvají a stanice metra Staroměstská.  Dispoziční uspořádání nabízí dvě prostorné místnosti orientované na jih do jednosměrné ulice a dvě místnosti s okny do udržovaného vnitrobloku. Součástí prostor je také samostatná kuchyně, toaleta a dva balkónky.  Vzdušné kanceláře s vysokými stropy, kvalitními dřevěnými podlahami, masivními kazetovými interiérovými dveřmi a špaletovými okny jsou vytápěny plynovým kotlem Vaillant.  Nemovitost je díky prémiové adrese a historickému charakteru ideální pro sídlo advokátní či notářské kanceláře, privátní poradenské služby, specializovanou lékařskou praxi nebo exkluzivní showroom.  Atraktivní lokalita v centru hlavního města a v blízkosti klíčových institucí, jako je Magistrát hl. m. Prahy, Klementinum či Právnická fakulta UK. Skvělou dopravní dostupnost poskytují tramvaje a stanice metra Staroměstská. Exkluzivitu místa podtrhuje sousedství Pařížské ulice a koncentrace vyhlášených restaurací i pětihvězdičkových hotelů, které zajišťují perfektní zázemí pro byznysové prostředí. Celková plocha 114,27 m2 (z toho balkony 2,43 m2 a 1,9 m2).

Parametry

Cena
24.00 mil. Kč (210526 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 121 m školka 376 m lékař 189 m metro 133 m pošta 786 m restaurace 71 m škola 69 m obchod 589 m vlak 1316 m

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 19.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.76 mil. · váha 41 %
Model z dat 14.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 659 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.07 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 22.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Staroměstská)
Nádraží
163 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno