Prodej obchodního prostoru 695 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podsklepený cihlový dům vhodný k rekonstrukci, s možností obnovení restaurace, vytvoření obchodních a skladovacích prostor či přeměny na bytový dům. Jedna z nejstarších historických budov čtvrti Praha 8 – Dolní Chabry se nachází na výborně viditelném a dostupném místě nedaleko budoucí tramvajové trati. Součástí nabídky je projekt s platným stavebním povolením na dům se 4 obchodními či skladovacími prostory, 7 bytovými jednotkami a 9 parkovacími místy.
Přízemí aktuálně tvoří bývalá restaurace, sklady, šatna a toalety. Velký, krásně klenutý sklep rozkládající se pod celou budovou fungoval jako úložný prostor, půda je nyní nevyužívaná. Dům je historicky spjat s pohostinstvím, krčmářská živnost zde byla údajně provozována nejméně od 16. století. V r. 1910 byla budova rozšířena a nahrazena původní došková střecha. Současný stav vyžaduje renovaci, objekt není památkově chráněný. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny plynovým kotlem. K domu přiléhá jižně orientovaná zahrada (dvůr) o výměře cca 150 m².
Schválený projekt navrhuje vytvoření 4 obchodních či skladovacích prostor a 7 bytových jednotek o dispozicích 1+kk a 2+kk, k vybraným bytům budou patřit vlastní lodžie. Jednotlivá podlaží propojí výtah. Navrhované řešení počítá s parkováním přímo u domu, 5 nových míst vznikne na vlastním pozemku, a to včetně stání pro ZTP. V objektu je rovněž možné obnovit tradiční gastro provoz; v katastru nemovitostí je dům zapsán se způsobem využití jako stavba občanského vybavení.
Místo je výborně přístupné po místní asfaltové komunikaci, v pohodlné vzdálenosti je autobusová zastávka, v pěším dosahu bude i tramvajová zastávka na nově budované trati do Zdib, autem se lze snadno napojit na dálnici D8. Ve čtvrti funguje restaurace, kavárna, venkovní i vnitřní sportoviště, pošta, prodejna potravin i základní škola. Atraktivitu této pražské části zvyšují blízké přírodní parky, rozkládající se nad vltavským údolím, i nedaleký Ďáblický háj.
Užitná plocha 695,50 m2, zastavěná plocha a nádvoří 266 m2, zahrada 152 m2, pozemek 418 m2.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (30216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 695 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 152
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1023 m
MHD
131 m
školka
513 m
lékař
239 m
metro
2445 m
pošta
226 m
restaurace
54 m
škola
248 m
obchod
2379 m
vlak
3724 m
Odhad reálné ceny
20.83 mil. Kč
rozpětí 19.62 mil. – 23.03 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
21.00 mil. · váha 85 %
Model z dat
21.12 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
17.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 216 Kč/m² → 21.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.12 mil. Kč (rozpětí 12.14 mil. Kč – 33.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Osecká)
- Nádraží
- 2506 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |