Prodej kanceláře 695 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podsklepený cihlový dům vhodný k rekonstrukci, s možností vytvoření kancelářských či obchodních prostor, obnovení gastro provozu či přeměny na polyfunkční objekt s venkovním parkováním. Jedna z nejstarších historických budov čtvrti Praha 8 – Dolní Chabry se nachází nedaleko budoucí tramvajové trati. Nabídka zahrnuje schválený projekt se stavebním povolením, který umožňuje okamžité zahájení rekonstrukce, nástavby a přístavby.
Přízemí v současnosti tvoří prostory bývalé restaurace, skladové zázemí, šatna a toalety. Pod celou budovou se rozkládá velký, krásně klenutý sklep, který dříve sloužil jako úložný prostor, rozlehlá půda je v tuto chvíli nevyužitá. Dům je historicky spjat s pohostinstvím, krčmářská živnost zde byla údajně provozována nejméně od 16. století. V r. 1910 byla budova rozšířena a nahrazena původní došková střecha. Současný stav budovy vyžaduje renovaci, objekt není památkově chráněný. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny plynovým kotlem. K domu přiléhá jižně orientovaná zahrada (dvůr) o výměře cca 150 m².
Pravomocně povolený projekt počítá s vytvořením 4 obchodně-kancelářských prostor a 7 bytových jednotek o dispozicích 1+kk a 2+kk. Jednotlivá podlaží propojí výtah. Celková užitná plocha objektu dosáhne 695,5 m², z toho užitná plocha jednotlivých podlaží činí přibližně 200 m². Schválené řešení zahrnuje vyhrazené parkování přímo u domu, 5 nových míst vznikne na vlastním pozemku, a to včetně stání pro ZTP. V objektu je také možné obnovit tradiční gastro provoz; v katastru nemovitostí je dům zapsán se způsobem využití jako stavba občanského vybavení.
Místo je výborně přístupné po místní asfaltové komunikaci, v pohodlné vzdálenosti je autobusová zastávka, v pěším dosahu bude i tramvajová zastávka na nově budované trati do Zdib, autem se lze snadno napojit na dálnici D8. Ve čtvrti funguje restaurace, kavárna, venkovní i vnitřní sportoviště, pošta, prodejna potravin i základní škola. Atraktivitu této pražské části zvyšují blízké přírodní parky, rozkládající se nad vltavským údolím, i nedaleký Ďáblický háj.
Užitná plocha 695,50 m2, zastavěná plocha a nádvoří 266 m2, zahrada 152 m2, pozemek 418 m2.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (30216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 695 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 152
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1023 m
MHD
131 m
školka
513 m
lékař
239 m
metro
2445 m
pošta
226 m
restaurace
54 m
škola
248 m
obchod
2379 m
vlak
3724 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
30 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.22 mil. Kč
19.37 mil. – 42.77 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
29.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
21.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.12 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 028 Kč/m² → 29.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.85 mil. Kč (rozpětí 13.57 mil. Kč – 34.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:31
Historický dům v Dolních Chabrech s platným stavebním povolením na rekonstrukci a přístavbu pro komerční a bytové využití. Stav vyžaduje kompletní renovaci podle schváleného projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- zahrada (dvůr) cca 150 m², sklep, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Osecká)
- Nádraží
- 2506 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |