Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 137 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji nebytové obchodní prostory o celkové výměře 137 m2 v osobním vlastnictví, které jsou v současnosti dlouhodobě provozovány jako zavedený obchod s potravinami a dalším zbožím. Prostory se nacházejí v přízemí bytového domu na rušné ulici Novovysočanská, přímo u autobusové zastávky. V blízkosti je střední odborné učiliště, dům seniorů a soukromá základní škola. Součástí obchodního prostoru jsou sklady a sociální zázemí. V současnosti je prostor pronajímán na základě dlouhodobé nájemní smlouvy (do 31.7.2030). Nákup prostor je zajímavou obchodní a investiční příležitostí. V případě, že Vás tato nabídka oslovila, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (91241 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
top-one-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 22 m školka 222 m lékař 794 m metro 835 m pošta 771 m restaurace 190 m škola 42 m obchod 560 m vlak 1058 m

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 15.47 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.16 mil. · váha 75 %
Model z dat 12.45 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 456 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Skloněná)
Nádraží
729 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno