Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 49 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nebytový prostor (ateliér) o celkové výměře 50 m², situovaný v polosuterénu domu v klidné vilové čtvrti Prahy 8 - Ďáblice (ul. Javorová). Ateliér je díky své dispozici ideální pro provoz kanceláře, kadeřnictví, kosmetiky, nehtového studia, masáží či jiných služeb s možností přespání. Ateliér je vybaven: kuchyňskou linkou se spotřebiči (horkovzdušná trouba, digestoř, myčka), podlahové vytápění a instalovaná rekuperace pro stálý přísun čerstvého vzduchu. Vlastní elektrický kotel. Prostorná technická místnost / sklad s přípojkou na pračku a moderní koupelna se sprchovým koutem. Autobusová zastávka 5 min chůze (přímé spojení na metro C Ládví za 4 minuty). Tramvajová stanice Sídliště Ďáblice 10 min chůze. V okolí kompletní občanská vybavenost. Nemovitost je ihned volná k užívání nebo jako investice na stabilní pronájem. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (119388 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
elli-invest

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 928 m MHD 197 m školka 481 m lékař 348 m metro 1121 m pošta 1007 m restaurace 70 m škola 492 m obchod 928 m vlak 2979 m

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 8.53 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.57 mil. · váha 78 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 980 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Ďáblický hřbitov)
Nádraží
1125 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno