Nemovitosti

Prodej činžovního domu 318 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou vícegenerační vilu o celkové užitné ploše 318 m², situovanou na pozemku o rozloze 747 m² v prestižní rezidenční lokalitě Barrandova. Nemovitost je rozdělena do čtyř podlaží a disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami. Je ideální volbou jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití se stabilním výnosovým potenciálem. Součástí domu je garážové stání, zabezpečovací systém i prostorná zahrada s pergolou. Vila prošla v letech 2015–2022 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující zateplení, nová okna, střechu i kompletní modernizaci interiérů. Každá jednotka má vlastní plynový kondenzační kotel, nejvyšší podlaží navíc nabízí klimatizaci a velkorysé terasy s působivými výhledy na Prahu. Dům nabízí flexibilní dispozici s možností vlastního bydlení při současném generování pasivního příjmu, jehož potenciál dosahuje přibližně 140 000 Kč měsíčně. Hlubočepy patří mezi nejžádanější rezidenční části Prahy 5 díky jedinečnému spojení klidného bydlení, výborné dostupnosti do centra a bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita navazuje na Prokopské a Dalejské údolí, nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé spojení na Smíchov i Anděl a stabilně vysokou poptávku po kvalitním bydlení i investičních nemovitostech.

Parametry

Cena
51.90 mil. Kč (163208 Kč/m²)
Užitná plocha
318 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 176 m školka 1113 m lékař 1180 m metro 3121 m pošta 1380 m restaurace 618 m škola 1094 m obchod 2540 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

57.11 mil. Kč
rozpětí 36.04 mil. – 60.78 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 51.90 mil. · váha 82 %
Model z dat 37.49 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 208 Kč/m² → 51.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.49 mil. Kč (rozpětí 21.55 mil. Kč – 59.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 51.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:33

Vícegenerační vila v Hlubočepích (Praha 5, 318 m²) s třemi bytovými jednotkami, po kompletní rekonstrukci 2015–2022 s novou střechou, okny a modernizovanými interiéry. Kvalitní poloha s výhledem a rentabilním pronájem (140 000 Kč/měsíčně potenciál).

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
plynový kondenzační kotel (každá jednotka vlastní)
stav strechy
nová v rámci rekonstrukce 2015–2022
prislusenstvi
garážové stání, zabezpečovací systém, zahrada s pergolou, klimatizace na nejvyšším podlaží, terasy s výhledy na Prahu
podil velikost
318 m² užitné plochy, 747 m² pozemek, čtyři podlaží, tři bytové jednotky
rok rekonstrukce
2022

Dostupnost

Zastávka
178 m (Filmové ateliéry Barrandov)
Nádraží
911 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno