Prodej kanceláře 135 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji nově kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor o celkové ploše 135 m2, který se nachází v polosuterénu bytového domu v ulici Heleny Malířové na Praze 3-Břevnově.
Prostor sestává ze vstupní haly, chodby a 6 místností, dvou koupelen (jedna s vanou, druhá sprchový kout) a 2 WC. Z 6 místností jsou 4 neprůchozí a dvě spojené. Ve dvou místnostech ( 6,5 m2 a 7 m2) není denní světlo. Zbylé prostory jsou s denním světlem: Rozměry jednotlivých ploch (15,2 m2, 14,6 m2-samostatné prostory, 23 m2 a 17,3 m2 průchozí prostory).
V rámci kompletní rekonstrukce byly provedeny veškeré nové rozvody, podlahy, omítky, vybudovány koupelny, zaveden systém rekuperace a další. Ve všech prostorách jsou a podlahách dlažby. Prostory jsou vytápěny novým samostatným plynovým kotlem.
Nebytový prostor se nachází v polosuterénu dobře udržovaného cihlového bytového domu v atraktivní lokalitě Prahy 6- Břevnově. O prostoru je možno uvažovat i jako o vhodné investici k dalšímu pronájmu. Lze ho využít jako kancelářské prostory, ordinace, sídlo firmy a k dalším účelům souvisejícím s podnikáním.
Výhodou je vynikající dopravní dostupnost do centra Prahy. Tramvajová zastávka (Marjánka, tram.č. 22,25) v pochůzkové vzdálenosti od domu. V blízkosti možnosti sportovního vyžití v areálu Strahov a parku Ladronka. Bazén Na Petince jen pár set metrů od domu. Veškerá občanská vybavenost v místě.
Pokud Vás tato nabídka oslovila, neváhejte mě kontaktovat. (ve fotodokumentaci jsou použity vizualizace)
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (74000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- top-one-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
218 m
školka
233 m
lékař
98 m
metro
1845 m
pošta
969 m
restaurace
35 m
škola
200 m
obchod
1841 m
vlak
2130 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
74 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
9.77 mil. – 19.60 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.79 mil. · váha 78 %
Model z dat
11.89 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 989 Kč/m² → 15.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:31
Nabízí se zrekonstruovaný nebytový prostor v polosuterénu v Praze 6 - Břevnově vhodný jako kanceláře či sídlo firmy. Nevýhodou je absence denního světla ve dvou místnostech a poloha v suterénu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- samostatný plynový kotel
- nutne investice
- Ve dvou místnostech není denní světlo
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Marjánka)
- Nádraží
- 1906 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |