Prodej kanceláře 135 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji nově kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor o celkové ploše 135 m2, který se nachází v polosuterénu bytového domu v ulici Heleny Malířové na Praze 3-Břevnově.

Prostor sestává ze vstupní haly, chodby a 6 místností, dvou koupelen (jedna s vanou, druhá sprchový kout) a 2 WC. Z 6 místností jsou 4 neprůchozí a dvě spojené. Ve dvou místnostech ( 6,5 m2 a 7 m2) není denní světlo. Zbylé prostory jsou s denním světlem: Rozměry jednotlivých ploch (15,2 m2, 14,6 m2-samostatné prostory, 23 m2 a 17,3 m2 průchozí prostory). 

V rámci kompletní rekonstrukce byly provedeny veškeré nové rozvody, podlahy, omítky, vybudovány koupelny, zaveden systém rekuperace a další. Ve všech prostorách jsou a podlahách dlažby. Prostory jsou vytápěny novým samostatným plynovým kotlem.

Nebytový prostor se nachází v polosuterénu dobře udržovaného cihlového bytového domu v atraktivní lokalitě Prahy 6- Břevnově. O prostoru je možno uvažovat i jako o vhodné investici k dalšímu pronájmu. Lze ho využít jako kancelářské prostory, ordinace, sídlo firmy a k dalším účelům souvisejícím s podnikáním.

Výhodou je vynikající dopravní dostupnost do centra Prahy. Tramvajová zastávka (Marjánka, tram.č. 22,25) v pochůzkové vzdálenosti od domu. V blízkosti možnosti sportovního vyžití v areálu Strahov a parku Ladronka. Bazén Na Petince jen pár set metrů od domu. Veškerá občanská vybavenost v místě.

Pokud Vás tato nabídka oslovila, neváhejte mě kontaktovat. (ve fotodokumentaci jsou použity vizualizace)

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (80741 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: top-one-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 218 m školka 233 m lékař 98 m metro 1845 m pošta 969 m restaurace 139 m škola 200 m obchod 2114 m vlak 2130 m

Odhad reálné ceny

14.14 mil. Kč

rozpětí 10.99 mil. – 21.78 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 15.47 mil. · váha 80 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 609 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Marjánka)
Nádraží: 1906 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno