Nemovitosti

Prodej kanceláře 132 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si, že klient vjede autem přímo do vašeho showroomu ve čtvrtém patře. Jednotka o výměře 132,4 m² v rezidenci Vanguard Prague má unikátní přístup k autovýtahu, a tak poslouží jako showroom, firemní sídlo, ateliér nebo klinika s naprostou diskrétností: Z ulice vjedete autem přímo do svého patra. Jednotka je v provedení shell and core, interiér si dokončíte přesně podle sebe. Světlá výška přes čtyři metry dává prostoru měřítko, jaké běžná kancelář nenabídne, a otevírá možnost vestavby dalšího podlaží a zvětšení užitné plochy. K jednotce je venkovní parkovací stání i sklepní kóje. Jednotka má hliníková okna s dvojsklem. O dům se stará concierge, který je zároveň vaším osobním asistentem: převezme poštu, ohlásí návštěvu a kdykoliv vyřeší, co bude třeba. V lounge zóně si vyřídíte jednání i meeting, oběd s klientem obstará italské bistro Laboratorio ze skupiny La Collezione přímo v domě. A když jednání skončí, čeká na vás prosklený osmnáctimetrový bazén, wellness i fitness. Vanguard Prague najdete na klidné straně Prahy, mezi Vltavou a zelení. Tramvaj staví na zastávce Belárie jen pár minut chůze od rezidence a hned vedle je cyklostezka podél Vltavy. Do centra Prahy dojedete autem za 15 minut. Devítijamkové golfové hřiště máte v docházkové vzdálenosti čtyř minut. Vizualizace jsou pouze ilustrační.

Parametry

Cena
39.72 mil. Kč (300909 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 112.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 35 m školka 466 m lékař 451 m metro 4458 m pošta 1421 m restaurace 158 m škola 938 m obchod 1138 m vlak 1272 m

Odhad reálné ceny

16.18 mil. Kč
rozpětí 13.25 mil. – 27.31 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 146 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 14.32 mil. · váha 66 %
Model z dat 18.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 465 Kč/m² → 14.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.26 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 28.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 39.72 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:53

Kancelářský shell and core prostor 132 m² v prestižní rezidenci Vanguard Prague s unikátním přístupem autovýtahu a kompletním zázemím. Cena výrazně nadprůměrná; jde o vysoce luxusní a specifickou komerční jednotku s vysokými dodatečnými náklady na údržbu rezidence.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
autovýtah, parkovací stání, sklepní kóje, hliníková okna s dvojsklem, bazén, wellness, fitness, concierge, italské bistro Laboratorio v domě

Dostupnost

Zastávka
35 m (U Belárie)
Nádraží
1267 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno