Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 36 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostor o celkové výměře 36 m² disponuje přesně tím, co rozhoduje o úspěchu každé investice – dobrou polohou, viditelnost a širokou možnost využití. Přímý vstup z ulice spolu s výlohami orientovanými do rušné ulice zajišťují snadnou rozpoznatelnost provozovny a přirozeně přitahují pozornost kolemjdoucích i projíždějících vozidel. Výhodou je také druhý vstup z vnitřních prostor domu. Každodenní provoz navíc usnadňuje dostatek parkovacích míst v bezprostředním okolí. Prakticky řešená dispozice zahrnuje hlavní obchodní část 26 m², zázemí 3,5 m², komoru i samostatné WC. Díky tomu nabízí široké možnosti využití, od maloobchodní prodejny, kanceláře přes služby až po specializovanou provozovnu. O bezpečnost prostoru se starají elektrické venkovní rolety, alarm a bezpečnostní mříže na oknech i vstupních otvorech. Součástí prostoru jsou také průmyslové zásuvky 230 V a 400 V připravené pro náročnější technické využití. Nemovitost se nachází na frekventované Záběhlické ulici, která zajišťuje pohodlnou dostupnost z okolních částí Prahy 10. Díky dobrému dopravnímu spojení autem i městskou hromadnou dopravou je provozovna snadno dostupná pro zákazníky. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD (2 min), okolní bytová zástavba i zavedené obchody a služby. Tato kombinace přispívá ke stabilnímu pohybu potenciálních zákazníků a vytváří dobré podmínky pro dlouhodobé podnikání.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (146944 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 104 m školka 699 m lékař 949 m metro 2000 m pošta 1067 m restaurace 1462 m škola 411 m obchod 839 m vlak 925 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 87 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 812 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Pod Vinicí)
Nádraží
1026 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno