Prodej činžovního domu 750 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Penzion u Anetky se nachází v oblíbené lokalitě přibližně 500 metrů od Priessnitzových léčebných lázní v Jeseníku. Dříve se objekt používal jako penzion s pokoji s kapacitou 36 lůžek a 16 přistýlek. Nyní je rozdělen na 8 samostatných bytových jednotek (+ jeden menší) se vstupem ze schodiště, které jsou majitelem pronajímány dlouhodobě. 

Penzion má 4 podlaží:

- suterén - dva byty 2+1 cca 55 m+ (oba mají venkovní posezení) a jednopokojový byt cca 25 m (bez posezení)
- přízemí - byt 2+1 cca 55 m (bez terasy) a byt 3+1 cca 100 m (s terasou)  
- 1. patro - byt 2+1 cca 55 m (bez terasy) a byt 4+1 cca 100 m (bez terasy)
- podkroví - jeden byt 2+kk cca 35 m a druhý byt 2+1 cca 55 m
Všechny byty 2+1 (55 m) jsou identické, jen v suterénu je jeden byt zrcadlově obráceně.

 Všechny pokoje jsou vybaveny vlastním sociálním zařízením (koupelna se sprchovým koutem a WC). Penzion je vybaven bezdrátovým připojením k wifi . Součástí je také úschovna kol, lyží a garáž. K penzionu náleží celkem 10 parkovacích míst. Pro více informací volejte.

Topení: Plynové kotle - 2 velké byty mají každý svůj plynový kotel a zbytek bytů má centrální kotel  
Voda: Obecní vodovod  
Odpady: Veřejná kanalizace  
Elektřina: Ano 
Počet pater: Suterén ,přízemí , 1 patro , podkroví 
Parkovací místa: 6 nahoře, 4 dole 
Výnosnost tj. výše nájmů: na osobní jednání
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen (respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 16.58 mil. Kč (22108 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 225

Vzdálenosti

bankomat 991 m MHD 240 m školka 851 m lékař 1003 m pošta 873 m restaurace 647 m škola 265 m obchod 1220 m vlak 779 m

Odhad reálné ceny

15.80 mil. Kč

rozpětí 13.45 mil. – 18.38 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 15.39 mil. · váha 88 %

Model z dat 16.72 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 22.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 526 Kč/m² → 15.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.72 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 26.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.58 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Jeseník,Lázně,Kalvodova)
Nádraží: 742 m
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno