Nemovitosti

Prodej činžovního domu 465 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům s užitnou plochou 400 m2 se třemi byty a komerčním prostorem 68 m2 v centru města Jeseníku. Odhadované stáří domu je cca 120 let, v roce 2020 proběhla částečná rekonstrukce bytových prostor ( výměna podlahových krytin, obkladů, sanitárního zařízení, kuchyňských linek. Rozvody elektřiny a vody vyměněny nebyly ). V 1. NP se nachází vstupní chodba 18,6 m2, byt 1+1 o velikosti 55,0 m2 a komerční prostor 68,4m2 ( komerční prostory jsou momentálně pronajaty a slouží jako prodejna a opravna jízdních kol ). Ve 2. NP se nachází dva byty 2 + 1 o velikosti 74,0 m2 a 88,0 m2 ( v tomto okamžiku nejsou tyto byty pronajaty ) 3. NP: proběhla částečná výstavba celého podlaží ( nová konstrukce střechy, krytina, plastová okna, střešní okna ) která byla z rodinných důvodů majitele v roce 2023 pozastavena. Dle projektové dokumentace a stavebního povolení lze v tomto podlaží vystavět tři byty, z toho dva mezonetové, o velikosti 74,4 m2, 69,4 m2 a 79,4 m2 ( stavební povolení a projektová dokumentace k nahlédnutí ). Dům je připojen na obecní vodovodní řád a kanalizaci, plynovod a přípojku elektřiny. Každý z bytů má svůj plynový kotel. Byty nejsou rozděleny na bytové jednotky. Dům je částečně podsklepen. Parkování vozidel je možné v blízkosti domu na obecním pozemku. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (22581 Kč/m²)
Užitná plocha
465 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alva-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 458 m školka 247 m lékař 371 m pošta 273 m restaurace 23 m škola 166 m obchod 647 m vlak 808 m

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 8.99 mil. · váha 89 %
Model z dat 11.12 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 332 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Jeseník, autobusové nádraží)
Nádraží
824 m (Jeseník)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno