Prodej činžovního domu 474 m²
Zlaté Hory, Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme investiční příležitost prodej bytového domu ve Zlatých Horách na náměstí Svobody.
Dům se nachází ve fázi rozestavěnosti, některé práce byly již dokončeny, jiné čekají na dodělání.
Rekonstrukce domu započala v r. 2022, nyní se nachází v této fázi:
studie na 8 BJ velikosti 1KK, 2KK, 3KK, mezi 29-90 m2. U jednotlivých bytů jsou navrženy šatny, terasa, chodby.
Elektřina je rozvedená po celém domě.
Plyn je v domě, rozvody po domě nejsou nataženy.
Topení je nachystané na infrapanely (rozvody), což minimalizuje tepelné ztráty a šetří energii. Nižší provozní náklady, bezúdržbové, přesná regulace tepla, omezuje víření prachu. Je možnost si vybrat mezi stropními, nástěnnými nebo podlahovými panely. Dájí se napojit na elektřinu i plyn.
Voda a odpady jsou obecní natažené po celém domě.
Střecha je plechová, nezateplená.
Sklep cca 1/3 plochy domu (suchý), nad domem je 1/3 plochy domu půda.
Dům je suchý, zadní část domu je odizolovaná, zbytek domu nebylo třeba takto ošetřit.
Některé byty jsou z větší části hotové, některé rozdělané, některé pouze nachystané na rekonstrukci.
Shrnutí BJ v patrech:
1. NP - 2 BJ (53m2 a 78 m2)
2. NP - 3 BJ (43m2, 49m2 a 72 m2) - patro je téměř hotové, BJ jsou z větší části připraveny k posledním úpravám.
3.NP - 3 BJ (29m2, 56 m2 a 90m2)
Za domem se nachází zahrádka resp. travní plocha s možnosti posezení. Vjezd na pozemek není možný.
Výměry jsou pouze orientační. Rádi vám pošleme na vyžádání aktuální přesné zaměření - půdorysy.
V blízkém okolí je mnoho obchodů a restaurací, vlakové nádraží je cca 1km, zastávka autobusu směr Jeseník je cca 200 m, dále markety - Můj obchod, Hruška, Coop, drogerie, cukrárna, textil, domácí potřeby...
Úvěr na koupi a rekonstrukci domu, případně dotace Nová zelená úsporám vám pomůžeme vyřídit.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (17932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 474 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
49 m
MHD
247 m
školka
273 m
lékař
632 m
pošta
101 m
restaurace
18 m
škola
767 m
vlak
1044 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
17 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.33 mil. – 14.21 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.11 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 449 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 350% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Zlaté Hory,,nám.hotel)
- Nádraží
- 1049 m (Zlaté Hory)
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |