Prodej apartmánů 34 m²

Ostružná, Ramzová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zařízený apartmán 1+kk v novostavbě z roku 2010 ve velmi atraktivní horské oblasti v obci Ostružná – Ramzová, ležící na rozhraní Hrubého Jeseníku a Rychlebských hor. Apartmán se nachází ve 2. NP domu a jeho celková plocha vč. sklepa činí 33,6 m2.

Dispozičně je tvořen předsíní (3,1 m²), prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem (22,2 m²) a koupelnou se sprchovým koutem a WC (3,3 m²). Součástí je rovněž sklepní kóje v 1. PP o výměře 5 m², ideální pro uložení lyží, kol či další sportovní výbavy.

Obývací část s kuchyní je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou a lednicí s mrazákem. K dispozici je jídelní stůl se čtyřmi židlemi, dvojlůžko a patrová postel, komoda, police, křesílko, televize i bytový textil včetně záclon. V předsíni je na míru vyrobená šatní skříň, věšák a botník. Koupelna je osazena sprchovým koutem, závěsným WC, umyvadlovou skříňkou se zrcadlem, otopným žebříkem a elektrickým bojlerem. Vše uvedené je součástí kupní ceny.

Kapacita apartmánu je 4 osoby. Okna jsou orientována na jihozápad. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, v koupelně elektrický žebřík, ohřev vody obstarává el. bojler.

Nemovitost leží v atraktivní lokalitě, pouhých 15 minut chůze od Ski areálu Ramzová, který patří mezi nejvyhledávanější zimní střediska v Jeseníkách. Oblast však nabízí široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití také v létě – v okolí najdete řadu turistických stezek i cyklotras.

Díky vyhledávané poloze je apartmán ideální pro krátkodobé pronájmy, s celoroční návštěvností.

Cena je konečná, zahrnuje tedy provizi RK i právní servis.

Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném tel. čísle či prostřednictvím e-mailu.

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (137647 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: livin-morava

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 666 m pošta 4457 m restaurace 614 m vlak 640 m

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 3.90 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 588 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 665 m
Nádraží: 630 m (Ramzová)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno