Prodej apartmánů 760 m²
Lipová-lázně, Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CENA K JEDNÁNÍ Prodej penzionu / ubytovacího zařízení – Lipová-lázně, Jeseníky
Kapacita 36 osob | užitná plocha cca 760 m² | pozemek 1 080 m²
V současné chvíli je penzion plně využit a na vyžádání mohu zaslat kalkulaci a předat informaci o době nájmu.
Nabízíme k prodeji ubytovací zařízení vhodné jako penzion nebo ubytovna v atraktivní turistické lokalitě Lipová-lázně v Jeseníkách. Objekt nabízí celkovou užitnou plochu cca 760 m² a ubytovací kapacitu až 36 osob ve dvou a třílůžkových pokojích.
Nemovitost prošla rekonstrukcí – nová okna, podlahy a další modernizace, díky čemuž je objekt připraven pro okamžité pokračování provozu ubytování.
Velkou výhodou je rozlehlý pozemek o výměře 1 080 m² se dvěma vjezdy, který poskytuje dostatek prostoru pro parkování, relaxaci hostů nebo další rozvoj služeb. Na pozemku je možné parkování až 20 automobilů.U vjezdu na pozemek se nachází garáž.
Dispozice objektu
Suterén
Celý objekt je plně podsklepený a zvenku obložen žulovým kamenem. Nachází se zde technické a provozní zázemí domu, skladové prostory, kotelna a další místnosti.
Díky velikosti prostoru nabízí suterén možnost vybudování wellness zóny (například sauna, vířivka, relaxační místnost).
Přízemí
Hlavní provozní část objektu:
• jídelna
• kuchyně s přípravnou
• společenská místnost
• sociální zařízení
• provozní a skladové prostory
1. ubytovací podlaží
• dvou a třílůžkové pokoje pro hosty
• samostatný byt o velikosti cca 90 m², vhodný pro správce objektu nebo majitele
2. ubytovací podlaží
• podkrovní část objektu
• prostorný podkrovní apartmán
• další ubytovací kapacita
Technické informace
• vytápění: plynové
• měsíční provozní náklady cca 20 000 Kč (elektřina, voda a plyn)
• parkování až 20 vozidel
• pozemek 1 080 m²
• příprava u rozvaděčů pro instalaci solárních panelů
Atraktivní turistická lokalita
Lipová-lázně patří mezi vyhledávané destinace Jeseníků, které nabízejí celoroční turistické využití.
Lázně a wellness
• Lázně Lipová
• Priessnitzovy lázně Jeseník
Zimní sporty
• Ski areál Miroslav
• Ski centrum Ramzová
• Ski areál Petříkov
Turistika
• Šerák
• Keprník
• Obří skály
• Červenohorské sedlo
Cykloturistika
• Rychlebské stezky – jeden z nejvyhledávanějších MTB trail parků ve střední Evropě.
Díky kombinaci lázeňství, hor, lyžování a cykloturistiky má oblast silný celoroční turistický ruch, což z ní činí ideální místo pro provoz penzionu nebo ubytovny.
Investiční potenciál
Nemovitost nabízí velmi zajímavý investiční potenciál díky kapacitě ubytování, turisticky silné lokalitě Jeseníků a možnosti dalšího rozšíření služeb například o wellness nebo rekreační programy pro hosty.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (18289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 760 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- coloseum-21
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
191 m
školka
353 m
lékař
557 m
pošta
463 m
restaurace
259 m
škola
771 m
obchod
3888 m
vlak
962 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
18 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.51 mil. Kč
12.65 mil. – 18.41 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
16.42 mil. · váha 87 %
Model z dat
15.79 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
22.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 606 Kč/m² → 16.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.79 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 25.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 22.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Lipová-lázně, obecní úřad)
- Nádraží
- 669 m
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |