Prodej činžovního domu 315 m²
Uhelná, Horní Fořt · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám koupi činžovního domu po celkové rekonstrukci, se zahrádkami a pozemkem okolo domu.
V zatepleném domě je vybudovaných 6 jednotek, plně obsazeny platícími nájemníky.
Skvělá investice, v současné chvíli je výnosnost okolo 4,5% ročně ke kupní ceně.
Byty o dispozici 1+1; 2KK, 2+1, velikosti 38-66 m2 bytu mají parkovací místo, 2x sklepní kóji, 4x zahradní domek.
Voda do objektu je přivedena ze studny, pitná voda také ze studny (po rozboru) a je zabezpečena speciálním filtrem na úpravu pitné vody. Je také možnost napojení na vodu obecní.
Případně je možnost udělat na pozemku druhý vrt na další studnu.
Odpady jsou vedeny přes ČOV (čističku odpadních vod) do trativodu.
internet je po domě vedený přes wifi.
V současné chvíli je těsně před změnou nemovitosti v katastru z rodinného domu na bytový dům
- Parkovací místo z 6ti + 1 místo pro vozíčkáře
- Zahrádku u domu z 5ti - velikosti od 150 m2 do 194 m2.
Parkování a zahrádky jsou vedle domu.
Kompletní rekonstrukce byla provedena na podzim 2024 a byty jsou zcela po renovaci - podlahy, stěny, elektřina, voda, odpady, topení, koupelny, kuchyně.
Vše je ve stylovém designu, v kuchyni je sporák se sklokeramickou deskou a elektrickou troubou, v koupelně je WC, umyvadlo a sprchový kout.
V pokojích jsou plovoucí podlahy, v kuchyni a koupelně je dlažba.
Náklady na bydlení snižuje výkonné tepelné čerpadlo, celkově je to cca 1 000,-Kč na byt, dle spotřeby elektřiny.
Úvěr vám vyřídíme zdarma na klíč včetně pojištění.
V blízkém okolí je zastávka autobusu, město Javorník, kde je veškerá občanská vybavenost (lékaři, zubař, MŠ, ZŠ, odborní lékaři, markety, lékárny), je 2 km.
Dojezdová vzdálenost 7 km je na hranice s Polskem, kde se dobře nakupuje.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (40635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
energetika: 89.9
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
1753 m
MHD
58 m
školka
1596 m
lékař
1780 m
pošta
1721 m
restaurace
1268 m
škola
1494 m
vlak
1877 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
40 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.25 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
6.75 mil. · váha 85 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 431 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Uhelná, Horní Fořt)
- Nádraží
- 1884 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |