Prodej obchodního prostoru 1051 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jedinečný komerční objekt na pozemku o CP 1604 m2, který se nachází v klidné části města a přitom jen 10 minut chůze do centra. Dům je z roku 1999, je zděný z tvárnic, elektřina v mědi, napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn je před domem. V přízemí jsou prostorné místnosti vhodné jako sklady, obchod, kanceláře nebo jakoukoliv malovýrobu, toalety a 2 garáže, v patře je prostorná půda a dále se tam momentálně buduje prostorný byt 4+kk se šatnou, technickou místnosti, kanceláří a terasou o celkové ploše 247 m2 viz fotografie. Je vypracována studie na 9 bytů v přízemí, obě garáže by tam zůstaly a v patře by kromě toho prostorného bytu s terasou vznikly další 4 byty. Žádaná lokalita, veškerá občanská vybavenost v místě, parkování na vlastním pozemku. Jedná se o nabídku, která se v Jeseníku objevuje jen zcela výjimečně. Nemovitost je možné financovat úvěrem, který vám zdarma vyřídíme. Půdorysy na vyžádání. Více informací v RK.

Parametry

Cena: 19.00 mil. Kč (18078 Kč/m²)
Užitná plocha: 1051 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 625 m MHD 348 m školka 648 m lékař 747 m pošta 1161 m restaurace 225 m škola 206 m obchod 612 m vlak 751 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	19.00 mil. Kč	-7.3 %
24.08.2026	20.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

22.47 mil. Kč

rozpětí 17.11 mil. – 26.40 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 22.09 mil. · váha 77 %

Model z dat 19.55 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 32.09 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 017 Kč/m² → 22.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.55 mil. Kč (rozpětí 11.68 mil. Kč – 32.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 32.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Jeseník,,u rybníčku)
Nádraží: 735 m
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 20.50 mil. → 19.00 mil.
24.08.2026	přidáno