Prodej činžovního domu 420 m²
Velká Kraš, Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji budovu bývalého rytířského statku, jehož počátky sahají zřejmě až do poloviny 13 tého století. Postupem času byla budova sídlem fojtství a byla různě upravováno až do současné secesní podoby patrové obdelníkové budovy s výrazným vstupním průčelím a s představeným balkonem.
Budova má zastavěnou plochu 340 m2 , spolu s nadvořím 571 m2 , plocha zahrady je 1840 m2 . Celkový pozemek včetně zastavěné plochy je 2.411 m2.
V minulosti bylo v objektu sedm bytů, stavba je na katastru vedena jako bytový dům. Členitá dispozice vybízí k rozdělení domu i na více bytových jednotek. Na objekt byla zpracována i studie záměru přestavby na apartmány i vzhledem k tomu, že okolní krajina Rychlebských hor nabízí veké možností rekreačního, turistického i sportovního vyžití s velkým množstvím pěších tras i cyklotras. Velice populární jsou Rychlebské stezky , síť trailů s různou náročností. Dům lze využít jako bytový dům, velkorysé rodinné sídlo či spojit bydlení s podnikáním. Velikost pozemku vybízí k případné další stavbě na pozemku či vybudování zázemí pro dům. Objekt není památkové chráněn.
Více informací rád poskytnu na vyžádání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (7976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 1840 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1840
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
6281 m
MHD
50 m
školka
1246 m
lékař
6338 m
pošta
1082 m
restaurace
4044 m
škola
2010 m
vlak
182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
7 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.82 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
6.54 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 570 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24
Budova bývalého rytířského statku vhodná k celkové rekonstrukci. Nabízí velký potenciál pro bytové či komerční využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1300
- prislusenstvi
- zahrada, nadvoří, balkon
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Velká Kraš, Hukovice, zastávka)
- Nádraží
- 195 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |