Nemovitosti

prodej domu 208 m² s pozemkem 516 m²

Dráchov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o 3 bytových jednotkách v jižních Čechách-Dráchov 41 Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky: byt 3+kk, apartmán 3+kk a vejminek 2+kk s garáží. Celková užitná plocha činí 208,8 m² (byt + apartmán) a 44,2 m² (vejminek s garáží). Rekonstrukce domu proběhla v roce 2015, samostatný apartmán vznikl v roce 2022. Parkování je zajištěno na uzavřeném dvoře pro tři vozidla a dále v garáži. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno kombinací plynu, elektřiny a kamen na tuhá paliva. V objektu jsou radiátory, v koupelnách podlahové vytápění, v bytové jednotce a ve vejminku kachlová kamna. Podlahové krytiny tvoří dlažba, vinyl a lino, elektroinstalace je v mědi. Měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 4 800 Kč. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výrazným rekreačním potenciálem. V blízkém okolí vedou vyhledávané cyklostezky kolem jihočeských rybníků a přibližně 8 km od domu se nachází Veselské pískovny, oblíbené místo ke koupání s kulturními akcemi. Výborná dopravní dostupnost – Praha cca 1 hodina 20 minut, České Budějovice 20 minut jízdy po dálnici. Dům je dlouhodobě využíván ke krátkodobému ubytování a představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Kapacita ubytování činí 4–6 lůžek v apartmánu a 4 lůžka ve vejminku, přičemž objekt dosahuje přibližně 100 obsazených dní ročně při průměrné ceně kolem 3 500 Kč za noc za celý objekt, což odpovídá výnosu cca 350 000 Kč za 6 měsíců. Výnos je generován při současném režimu bez využití zimní sezóny, což dává novému majiteli prostor pro další navýšení. Výhodou je, že hosté si hradí spotřebu elektrické energie, což významně snižuje provozní náklady. Nemovitost je aktivně nabízena na portálech Booking, DDS Tour (Chalupy), e-Chalupy a Interbohemia a součástí prodeje může být převzetí kompletně zavedeného provozu včetně rezervací a zajištěného úklidu. Investor tak přebírá funkční systém bez nutnosti budování od začátku. Současně je zde flexibilita využití, nemovitost lze nadále provozovat jako výnosový objekt, kombinovat s vlastním užíváním, nebo ji přizpůsobit pro dlouhodobý pronájem či vlastní bydlení. Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (67303 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Pozemek
516 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ivana Szepová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.03.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0003

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 9.66 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.30 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 703 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek 516 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
506 m (Dráchov, u mostu)
Nádraží
1294 m (Řípec-Dráchov)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno