Prodej činžovního domu 280 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – činžovní dům se 4 bytovými jednotkami v Mikulovicích na Jesenicku.

Hledáte nemovitost s velkým investičním potenciálem? Exkluzivně nabízíme k prodeji činžovní dům se čtyřmi bytovými jednotkami v obci Mikulovice na Jesenicku, který představuje ideální příležitost pro vytvoření nájemního bydlení nebo dlouhodobou investici.

Dům se nachází na pozemku o výměře 745 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost přizpůsobit si celý objekt podle vlastních představ a vytvořit moderní bytové jednotky odpovídající současným požadavkům trhu.

Velkou výhodou nabídky je možnost přikoupení vedlejší parcely o výměře přibližně 2 600 m², která navazuje přímo na pozemek domu. Tato parcela je nabízena za zvýhodněnou cenu 190 Kč/m², která platí pouze při koupi domu společně s pozemkem. Rozsáhlý pozemek nabízí široké možnosti využití – od rozšíření zahrady přes vybudování parkovacích stání až po další rozvoj nemovitosti (v souladu s platnými předpisy).

Mikulovice jsou vyhledávanou obcí v podhůří Jeseníků s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Jeseníku. Díky atraktivní lokalitě, rostoucí poptávce po nájemním bydlení i turistickému ruchu představuje tato nemovitost zajímavou investici s potenciálem budoucího zhodnocení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme veškeré možnosti, které tato investiční nemovitost nabízí.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: coreact-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 21 m školka 236 m lékař 159 m pošta 20 m restaurace 289 m škola 63 m vlak 445 m

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

rozpětí 3.64 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.82 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 627 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží: 424 m (Mikulovice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno