Prodej činžovního domu 320 m²

Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Mikulovice, která se nachází na pomezí krásné přírody Jeseníků a blízko hraničního přechodu s Polskem. Tento dvoupodlažní komerční ( bytový ) dům, umístěný na rozlehlém pozemku o celkové rozloze 2259 m², představuje významnou příležitost pro investory, kteří hledají projekt s mnoha možnostmi využití.

Nemovitost je před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si prostory podle vlastních představ. Tato velká budova nabízí široké spektrum využití – od ubytovacích služeb, obchodu, sídla firmy včetně skladování, kanceláří až po obytné prostory. Územní plán dovoluje i čerpací a tlakové stanice V obci je dostupná občanská vybavenost v podobě zdravotního střediska, školy, školky, obchodů a restaurací, což zvyšuje její atraktivitu pro budoucí obyvatele nebo klienty.

Na pozemku je dostatek prostoru pro parkování. Součástí nemovitosti je také garáž pro 2 auta , ke které náleží velký kotec pro psy, včetně skladovacího prostoru. Voda je zajištěna dálkovým vodovodem a odpad byl řešen čističkou odpadních vod pro celý objekt.

Vzhledem k výhodné lokalitě na okraji obce a příležitostí vyžití jak pro bydlení, tak pro různé komerční a veřejné služby, je tato nabídka příležitostí, kterou je dobré zvážit. Pokud hledáte investici s potenciálem a možností realizace vlastních projektů, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či prohlídku tohoto perspektivního objektu.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (14059 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 1854 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1854 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 405

Vzdálenosti

bankomat 1974 m MHD 448 m školka 2297 m lékař 2428 m pošta 2307 m restaurace 113 m škola 2044 m vlak 2236 m

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 318 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 499 m (Głuchołazy ul. Jagiellońska pętla)
Nádraží: 2233 m (Mikulovice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno