Prodej obchodního prostoru 370 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme skvělou investici a tou je prostorný větší dům v klidné lokalitě na ulici Míru, Javorník. Dům je zapsán na KÚ s pěti bytovými jednotkami. V současnosti je v přízemí umístěn obchod drogerie se zázemím a podlahovou plochou196 m2. V prvním patře domu najdete dva pěkné byty s vlastním vchodem o dispozicích 3+1 a 1+1. Dům nabízí velké půdní prostory s vyšší podchůzí výškou. S celkovou užitnou plochou více jak 370 m² a pozemkem o rozloze 273 m² poskytuje nemovitost dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i pro podnikání. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostorný a pohodlný dům ve stále oblíbenější oblasti s dobrou dostupností služeb a přírody. Nebojte se investovat do svého budoucího bydlení nebo podnikání a přijďte si prohlédnout tento skvělý dům! Na shledání s Vámi se těší náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (18081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
357 m
školka
212 m
lékař
85 m
pošta
635 m
restaurace
52 m
škola
304 m
vlak
1174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
18 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.92 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7.28 mil. · váha 83 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 677 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Javorník,,MEZ)
- Nádraží
- 2680 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |