Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 392 m²

Velká Kraš, Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zavedený autoservis v obci Velká Kraš s vedlejší stavbou a pozemky tvořící funkční celek o celkové výměře 3761 m2. Autoservis je přístupný z asfaltové krajské komunikace. Je v dobrém stavebně technickém vztahu, zavedena elektřina 380 V a 220 V a voda. Podlahová plocha autoservisu činí 298 m2 a vedlejší stavba má podlahovou plochu 94 m2. Objekt je pohodlně přístupný a na pozemku je dostatečná odstavná plocha pro automobily. V obci je základní občanská vybavenost, Makléř doporučuje prohlídku

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (6607 Kč/m²)
Užitná plocha
392 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
lepsi-domov-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7179 m MHD 336 m školka 317 m lékař 7240 m pošta 484 m restaurace 2494 m škola 2517 m vlak 1714 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.59 mil. Kč
6 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
5.83 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 7.25 mil. · váha 87 %
Model z dat 6.81 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 11.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 504 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53

Nabízí se zavedený autoservis s vedlejší stavbou a pozemky ve Velké Kraši v dobrém stavu. Před koupi je vhodné ověřit technický stav objektu a dodržení územního plánu pro komerční provoz.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
zavedena voda
prislusenstvi
vedlejší stavba 94 m2, odstavná plocha pro automobily

Dostupnost

Zastávka
1484 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
Nádraží
1706 m (Velká Kraš)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 znovu v nabídce
15.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno