prodej domu 94 m² s pozemkem 1 099 m²
Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu 4+kk, 155 m², pozemek 1099 m², Hrabice - Vimperk Moderní rodinný dům v Hrabicích u Vimperka - bydlení na Šumavě s možností dokončení podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v projektu Bidli v Hrabicích, který spojuje moderní bydlení, soukromí a jedinečnou atmosféru šumavské přírody. Dům je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici. Rodinný dům je nabízen ve fázi hrubé stavby s kompletně dokončeným exteriérem, což novým majitelům umožňuje dokončit interiér přesně podle vlastních představ. Dokončení je možné realizovat svépomocí nebo prostřednictvím společnosti Dřevomont Šumava formou "na klíč". Předběžné náklady na dokončení interiéru se pohybují přibližně od 2,5 do 3 mil. Kč. Dům disponuje dispozicí 4+kk s prostornou galerií. Podlahová plocha činí 155 m², užitná plocha nabízí komfortní prostor pro rodinné bydlení. Součástí je pozemek o velikosti 1 099 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci nebo rodinné aktivity. Součástí kupní ceny je kompletně dokončený exteriér - základová deska s izolací proti radonu, hotová střecha včetně klempířských prvků, fasáda s dřevěným obkladem, osazená okna a vstupní dveře. Do domu jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě - voda, kanalizace, elektřina i CETIN. Konstrukce domu zahrnuje kvalitní nosné stěny s tepelnou a zvukovou izolací a připravené instalační předstěny pro budoucí rozvody. Projekt Bidli v Hrabicích se nachází v klidné lokalitě Hrabice u Vimperka, v těsné blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností občanské vybavenosti. Lokalita nabízí ideální podmínky pro milovníky lyžování, cyklistiky, turistiky i relaxace na Šumavě. Výstavba inženýrských sítí a komunikací aktuálně probíhá, dokončení je plánováno na Q1/2027 a kolaudace na Q2/2027. Dojezdové vzdálenosti: Vimperk cca 5 min. Zadov cca 15 min. Kvilda cca 30 min. České Budějovice cca 60 min. Plzeň cca 90 min. Praha cca 2 hod. S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti. Pro více informací o ceně, standardech a možnostech dokončení nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (94586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1099 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235519
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 718 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 199 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Vimperk, Hrabice)
- Nádraží
- 2212 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |