prodej domu 94 m² s pozemkem 1 099 m²
Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu 4+kk, 155 m², pozemek 1099 m², Hrabice - Vimperk Moderní bydlení na Šumavě - byt 4+kk v dvojdomě, Hrabice u Vimperka, 116 m², možnost dokončení na klíč. Hledáte bydlení nebo rekreační nemovitost na Šumavě s výbornou dostupností sportovního vyžití? Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku o dispozici 4+kk v projektu Bidli v Hrabicích. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Hrabice u Vimperka a představuje ideální spojení komfortního rodinného bydlení, investice a aktivního životního stylu. Dům je navržen jako velmi úsporná dřevostavba v energetické třídě B (PENB), což vám v kombinaci s přípravou na instalaci tepelného čerpadla a fotovoltaických panelů zajistí minimální provozní náklady. Tato moderní technologie výstavby zaručuje nejen skvělé tepelně-izolační vlastnosti, ale i zdravé a příjemné vnitřní klima. V rámci projektu bude realizováno celkem 8 dvojdomů, tedy 16 bytových jednotek, s pozemky o výměře od 607 m² do 785 m². Podlahová plocha každé jednotky činí 116 m², užitná plocha je 110 m². Bytové jednotky jsou řešeny jako 1. NP + podkroví. Exteriér domu bude kompletně dokončen - součástí je základová deska s izolací proti radonu, hotová střecha včetně klempířských prvků, fasáda s dřevěným obkladem, osazená okna a vstupní dveře. Do domu jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě - voda, kanalizace, elektřina i CETIN. Vnitřní dokončení je možné realizovat na klíč společností Dřevomont Šumava nebo svépomocí dle vlastních představ. Projekt je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační apartmán nebo investiční nemovitost. Lokalita Hrabice u Vimperka nabízí skvělou dostupnost lyžařského areálu Zadov, Kvildy, běžkařských tras, cyklostezek i turistických tras v srdci Šumavy. Výstavba inženýrských sítí a komunikací probíhá, přičemž dokončení je naplánováno na Q4/2027 a kolaudace na Q1/2028. Dojezdové vzdálenosti: Vimperk cca 5 min. Zadov cca 15 min. Kvilda cca 20 min. České Budějovice cca 60 min. Plzeň cca 90 min. Praha cca 2 hod. S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti. Pro více informací o aktuální nabídce jednotek, cenách a možnostech financování nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (94586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1099 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235519
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
94 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.45 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 187 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 199 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Vimperk, Hrabice)
- Nádraží
- 2212 m (Vimperk zastávka)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |