Prodej ubytovacího zařízení 1978 m²

Jeseník, Dětřichov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena přepočtena na užitnou plochu (1978 m²) činí cca 16 900 Kč/m², což je pro ubytovací zařízení vysoké; nutno zvážit, že část objektu ještě čeká na dokončení

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky je funkční celek tvořený bytovými i nebytovými jednotkami a souborem stavebních pozemků o celkové výměře 9 787 m². Větší část pozemků je dle ÚP vedena jako plochy smíšené obytné – venkovské, které umožňují kombinaci bydlení s rekreačními či ubytovacími službami a občanskou vybaveností.

Dominantou je budova občanského vybavení, která byla původně určena pro hromadnou rekreaci. Objekt pochází z roku 1976, přičemž  v roce 2014 došlo k dostavbě části budovy a v letech 2016–2020 prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující zateplení, výměnu oken i modernizaci interiérů a hlavně přebudování části nemovitosti na apartmánový dům.
Apartmány na reálných fotografiích jsou připraveny k užívání. V jedné z hlavních  budov se nachází apartmány jiných vlastníků. Je zde vytvořeno společenství vlastníků, kdy majitel nabízených nemovitostí má majoritu.
Objekt je napojen na vodovod, odpadní vody do obecní kanalizace. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a je zde částečná příprava na tepelné čerpadlo. Část objektu topí přes elektrokotel. Centrální ohřev vody.
Budova je zděné konstrukce s betonovými základy a železobetonovými stropy a je ve velmi dobrém technickém stavu, i když některé prostory zůstávají k rekonstrukci (prostor pro vlastní realizaci). Krytina střechy -  lepenka a pozinkovaný plech. Zajímavostí je i střešní terasa.
Celková podlahová plocha činí necelých 2000 m². Dispozice zahrnuje ubytovací kapacity - konkrétně 11 zrenovovaných apartmánů, prostory pro restauraci, provozní zázemí, kanceláře, zasedačku, sportovní část s tělocvičnou a posilovnou, bazén a připravovaný wellness se saunou a také venkovní altán.  Sklep má 153,5 m2.
Objekt je vhodný pro pokračování hotelového či apartmánového provozu nebo pro transformaci na multifunkční investiční projekt. Velká tělocvična je netradiční prvek, který umožňuje využití, které běžné apartmánové nebo hotelové domy neposkytují.

Díky kombinaci velkorysé podlahové plochy, strategického uspořádání pozemků a flexibilního využití dle ÚP, představuje nemovitost ideální volbu pro investora, který hledá projekt s možností dalšího rozvoje. Ať už se rozhodnete díky apartmánům  vybudovat moderní apartmánový komplex nebo vytvořit multifunkční resort, tento areál vám poskytne pevný základ pro realizaci ambiciózních plánů.

Areál se nachází na okraji obce v klidném prostředí s navazující rezidenční zástavbou a blízkostí přírody.
Blízkost renomovaných lázní Jeseník (v dojezdové vzdálenosti několika minut) zvyšuje atraktivitu lokality. K Priessnitzovým  lázním vede od objektu i krásná vycházková trasa přes lesy a louky, také cca 5-6 km. Lázně vynikají unikátním mikroklimatem, desítkami pramenů a balneoparkem.
V podobné dojezdové vzdálenosti 5-6 km najdete také lyžařský areál Ski centrum Miroslav – Lipová a lyžařský areál Ramzová  s více než 8 km upravených sjezdovek a lanovkou až na hřeben Šeráku.
Region je doslova rájem pro pohyb – najdete tu cyklostezky, horské túry i naučné stezky pro různé úrovně kondice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 33.50 mil. Kč (16936 Kč/m²)
Užitná plocha: 1978 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2448 m MHD 783 m školka 2112 m lékař 2660 m pošta 2390 m restaurace 1236 m škola 1898 m obchod 2746 m vlak 3179 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.50 mil. Kč

16 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.63 mil. Kč

12.95 mil. – 38.48 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 16.57 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.32 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 51.03 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 377 Kč/m² → 16.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 51.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Funkční ubytovací zařízení s apartmány a wellness v Jeseníku, blízko lázní. Objekt je v dobrém stavu po rozsáhlé rekonstrukci, ale část prostorů ještě vyžaduje dokončení a některé prvky (wellness) jsou v přípravě.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Napojeno na vodovod
odpady: Napojeno na obecní kanalizaci
topeni: Elektrické přímotopy, elektrokotel, částečná příprava na tepelné čerpadlo
rok stavby: 1976
stav strechy: Lepenka a pozinkovaný plech, střešní terasa
prislusenstvi: 11 zrenovovaných apartmánů, restaurace, kancelář, zasedačka, tělocvična, posilovna, bazén, venkovní altán, sklep 153,5 m²
podil velikost: Celková podlahová plocha necelých 2000 m², pozemky 9787 m²
nutne investice: Některé prostory zůstávají k rekonstrukci; wellness se saunou je v přípravě
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 786 m (Jeseník,Dětřichov,školka)
Nádraží: 3189 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno