Prodej komerční nemovitosti 1057 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostory COOP ve Vsetíně na Sychrově v 2.NP, který je nyní využíván jako prodejna koberců Harmonie. Nabízíme k prodeji obchodní prostory COOP ve Vsetíně na Sychrově v 2.NP, který je nyní využíván jako prodejna koberců Harmonie. 
Plocha haly umožňuje využití k uložení nebo prodeji rozměrově velkých materiálů. Velkou výhodou je dobře dostupná krytá rampa na manipulaci se zbožím. Za prodejnou je umístěno několik malých skladů, dále kancelář, kuchyňka a sociální zázemí pro zaměstnance.
Celoročně dobrá dostupnost. 
Celková plocha: 1 057m2

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (15610 Kč/m²)
Užitná plocha: 1057 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-cvejn

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1301

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 53 m školka 181 m lékař 392 m pošta 687 m restaurace 590 m škola 160 m obchod 625 m vlak 730 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

15 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.51 mil. Kč

10.85 mil. – 22.29 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 10.95 mil. · váha 75 %

Model z dat 18.31 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 29.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 363 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.31 mil. Kč (rozpětí 11.38 mil. Kč – 29.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 29.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Vsetín, Sychrov)
Nádraží: 705 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno