Prodej restaurace 600 m²

Mikulůvka, Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu ani v parametrech není zmíněn průkaz energetické náročnosti budovy.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu a rodinného domu v centru obce Mikulůvka. Jedná se o pohostinství U Škrabánků. Objekt o celkové zastavěné ploše 380m2 je doposud celý v provozu, celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy cca 2000m2. Dispozice objektu – pohostinství, sál s výčepem, kuchyně, sociální zařízení, skladové prostory, kancelář, prostorný sál s pódiem, částečné podsklepení. V patře byla část podkroví využívána k ubytování. Topení ústřední na tuhá paliva, v prostorách pohostinství jsou krbová kamna. Napojení na obecní vodovodní řád, kanalizaci, možnost obnovení přípojky plynu. Druhou stavbou, která je předmětem prodeje, je rodinný dům o dispozici 4+1, který bezprostředně sousedí s vedlejší stavbou. Celková zastavěná plocha 140m2. Stavba je také napojena na obecní vodovodní řád a kanalizaci. Dále se na pozemku nachází zděná garáž o zastavěné ploše 24m2. Dům je rovněž ke kompletní rekonstrukci. Objekty lze využít k přestavbě na bytový dům, případně kombinace komerčního a bytového domu.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (13333 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 3786 m MHD 160 m školka 208 m lékař 1055 m pošta 2867 m restaurace 153 m škola 208 m obchod 7422 m vlak 2475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

13 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

8.21 mil. – 11.87 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 10.09 mil. · váha 87 %

Model z dat 11.83 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 17.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 815 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:32

Jedná se o komerční objekt pohostinitví s přilehlým rodinným domem v obci Mikulůvka. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a objekty skýtají potenciál přestavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovodní řád
odpady: kanalizace
topeni: ústřední na tuhá paliva, krbová kamna
nutne investice: rodinný dům je ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Mikulůvka, rest.)
Nádraží: 2471 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno