Nemovitosti

Prodej restaurace 600 m²

Mikulůvka, Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu a rodinného domu v centru obce Mikulůvka. Jedná se o pohostinství U Škrabánků. Objekt o celkové zastavěné ploše 380m2 je doposud celý v provozu, celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy cca 2000m2. Dispozice objektu – pohostinství, sál s výčepem, kuchyně, sociální zařízení, skladové prostory, kancelář, prostorný sál s pódiem, částečné podsklepení. V patře byla část podkroví využívána k ubytování. Topení ústřední na tuhá paliva, v prostorách pohostinství jsou krbová kamna. Napojení na obecní vodovodní řád, kanalizaci, možnost obnovení přípojky plynu. Druhou stavbou, která je předmětem prodeje, je rodinný dům o dispozici 4+1, který bezprostředně sousedí s vedlejší stavbou. Celková zastavěná plocha 140m2. Stavba je také napojena na obecní vodovodní řád a kanalizaci. Dále se na pozemku nachází zděná garáž o zastavěné ploše 24m2. Dům je rovněž ke kompletní rekonstrukci. Objekty lze využít k přestavbě na bytový dům, případně kombinace komerčního a bytového domu.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (13333 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 3786 m MHD 160 m školka 208 m lékař 1055 m pošta 2867 m restaurace 153 m škola 208 m vlak 2475 m

Odhad reálné ceny

10.80 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 17.96 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 10.60 mil. · váha 70 %
Model z dat 7.98 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 17.78 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 674 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Mikulůvka, rest.)
Nádraží
2471 m (Bystřička)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno