Prodej obchodního prostoru 65 m²

Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — přímo u hlavní cesty na výpadovce směrem na Zlín

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostor o celkové výměře 65 m², který se nachází v přízemí bytového domu ve Vsetíně – Rokytnici, přímo u hlavní cesty na výpadovce směrem na Zlín.

Prostor je dobře viditelný a snadno dostupný - ideální místo pro podnikání s důrazem na klientskou dostupnost a průjezdnost.

Jednotka je kolaudována jako nebytový prostor a dlouhodobě byla využívána jako prodejna.

V přízemí se nachází hlavní obchodní část vhodná pro prodej či služby. Část prostoru je situována také v 1. podzemním podlaží, kde je k dispozici sociální zázemí s toaletou a umyvadlem a dále dva průchozí prostory vhodné jako sklad, zázemí pro personál nebo další provozní využití.

Prostor je vhodný zejména pro obchodní činnost, showroom, menší provozovnu služeb nebo kombinaci prodejny a zázemí.
Díky své poloze na frekventovaném tahu a na okraji města nabízí velmi dobrou dostupnost jak pro zákazníky ze Vsetína, tak pro projíždějící klientelu směrem na Zlín.

Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (29231 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 1602 m MHD 162 m školka 1193 m lékař 1633 m pošta 1861 m restaurace 271 m škola 1140 m obchod 1867 m vlak 1762 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

29 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.14 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.50 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 484 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:32

Komerční prostor vhodný pro obchod či služby ve Vsetíně na frekventovaném tahu. Nevýhodou může být hluk z okolní dopravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zázemí, skladové prostory v 1. PP

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Vsetín, Rokytnice, horní zastávka)
Nádraží: 1746 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno