Prodej ubytovacího zařízení 300 m²

Karolinka, Karolinka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exklusivně k prodeji zavedený Penzion KAROLINKA situovaný na okraji turisticky vyhledávané obce Karolinka. Částečně podsklepený /50m2/ dvoupodlažní objekt ve velmi dobrém technickém stavu. 
	‌
Dispozice: I.NP /143 m2/: předsíň, technická místnost, ložnice, koupelna s WC, kuchyně, obývací pokoj s krbem, 2 x terasa a skladovací prostory. II.NP /107 m2/: 3 x ložnice, 2 x koupelna s WC, 2 x terasa.
	‌
I.NP momentálně využíváno jako společné prostory. Ve II.NP 2 samostatné apartmány, každý s vlastní terasou a koupelnou s WC. V jednom z apartmánů na terase infra sauna.
	‌
Možno zachovat stávající využití nebo rozdělit na 2 velké bytové jednotky. 
	‌
K domu náleží pozemky o celkové výměře 4.332 m2.
	‌
Snadný celoroční přístup po asfaltové komunikaci. Dostatek parkovacích míst.
	‌
Vytápění el. přímotopy a krbem. Vodovod obecní. Kanalizace žumpa s přepadem do obecní kanalizace.
	‌
Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: signum-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 214

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 374 m školka 660 m lékař 345 m pošta 252 m restaurace 289 m škola 660 m vlak 363 m

Odhad reálné ceny

18.13 mil. Kč

rozpětí 16.94 mil. – 19.44 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 20.08 mil. · váha 80 %

Model z dat 10.85 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 948 Kč/m² → 20.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Karolinka, požární dům)
Nádraží: 366 m (Karolinka zastávka)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno