prodej domu 220 m² s pozemkem 916 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a velkou dílnou u rybníka, Písek 5 minut Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji příjemný rodinný dům v Dolním Záhoří u Písku, s celkovou užitnou plochou cca 180 m², postavený na pozemku o rozloze 915 m², se zahradou a vzrostlou zelení. Velkou předností tohoto domu je umístění v naprostém klidu, na okraji obce, vedle rybníka. Dům je z velké části podsklepen. Protože má sklep malá okna a je rozdělen do několika menších , místností, je zde možné vybudovat například kancelář, posilovnu, dílnu, nebo může sloužit jako úložné prostory pro potraviny. Při vstupu do přízemí domu se nachází zádveří se vstupními dveřmi, vstupní chodba, WC, kuchyně s malou jídelnou a obývací pokoj s okny do zahrady a na rybník. Velká, dřevěná, špaletová okna dodávají do intériéru domu příjemné množství světla. V patře jsou pak umístěny dvě samostatné ložnice, každá se vstupem do dalšího podkrovního prostoru, které jsou jako stvořené pro dětské herny a také koupelna. Skvěle umístěná je prostorná garáž navazující na obytný dům. Pokud byste například zvažovali rozšíření domu, stojí za úvahu rozšíření domu o tyto prostory garáže, se vstupem z centrální části domu. Zajímavá je taktéž samostatná budova bývalé klempířské dílny, která má samostatný vstup z prostoru dvora. Bezvadné spojení do Písku, jak vlakem, autobusem, či několik minut jízdy autem, tvoří z této nabídky skvělou příležitost pro bydlení jak pro seniory, tak rodiny s dětmi. Okrasná zahrada a dům si sice zasluhuje údržbu, či případné rekonstrukce, veškerý čas tomu věnovaný ale podtrhne nádherný pocit z místa, skvělý prostor pro bydlení, relax a odpočinek. Tuto nabídku doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (23614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 916 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Miroslav Říha
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0204
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 7.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 744 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 16 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Záhoří, Dolní Záhoří)
- Nádraží
- 1035 m (Záhoří)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |