Prodej kanceláře 59 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CENA SNÍŽENA O 670 000 Kč – nyní 2 100 000 Kč
Výrazná změna ceny! Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku o celkové výměře 58,8 m² v centru města, nyní za 2 100 000 Kč. Původní cena 2 770 000 Kč byla snížena o 670 000 Kč.
Jednotka se nachází v suterénu bytového domu na rohu ulic Sušilova a U hřiště a nabízí praktické prostory pro podnikání i další využití.
Dispozici tvoří předsíň, z níž jsou samostatné vstupy do dvou místností o výměře 18 m² a 12 m², do koupelny, samostatného WC a komory. Součástí je i samostatně přístupný sklad o výměře 15 m², který poskytuje praktické zázemí pro archiv nebo sklad.
Vytápění je vlastním plynovým kotlem, umístěným přímo v jednotce, takže máte náklady na vytápění pod vlastní kontrolou.
Prostory byly dlouhodobě využívány jako kanceláře správcovské společnosti. Nyní jsou volné a čekají na úpravu podle představ nového majitele. Jejich stav umožňuje vytvořit si interiér podle vlastních potřeb.
Jak může prostor po modernizaci vypadat? Součástí prezentace jsou i vizualizace interiéru, které ukazují možné podoby budoucího využití prostor a pomáhají lépe si představit jejich potenciál.
Jednotka může po úpravách dobře posloužit například jako kancelář, poradna, studio, ordinace, provozovna služeb, terapeutické či rehabilitační pracoviště, kosmetika, kadeřnictví nebo jako zázemí firmy či e-shopu. Konkrétní způsob využití je samozřejmě nutné posoudit podle charakteru plánované činnosti a příslušných předpisů.
Výhodou je poloha v centru města. V pěší dostupnosti se nachází vlakové a autobusové nádraží, obchodní galerie, úřady i další služby. Prostor je tak dobře dostupný pro klienty i zaměstnance.
Vstup do jednotky i všechna okna jsou opatřena bezpečnostními mřížemi.
Nyní 2 100 000 Kč
Původně 2 770 000 Kč. Úspora 670 000 Kč.
Pokud hledáte vlastní prostor pro podnikání v centru města, který si můžete upravit podle svých představ a zároveň potřebujete praktické skladové zázemí, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (35593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- h-b-real
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
385 m
školka
482 m
lékař
181 m
pošta
414 m
restaurace
139 m
škola
174 m
obchod
151 m
vlak
257 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -24.2 % |
| 24.08.2026 | 2.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
35 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
1.74 mil. – 2.56 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
2.35 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 905 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Vsetín, Terminál)
- Nádraží
- 239 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.77 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |