Prodej obchodního prostoru 1080 m²
Jablůnka, Jablůnka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční nemovitost v obci Jablůnka, pouhých 6 km od Vsetín, na frekventovaném místě na kraji obce s výbornou dopravní dostupností.
Dvoupodlažní budova ve tvaru U se zastavěnou plochou 599 m² je částečně podsklepená a stojí na pozemku o celkové výměře 7 472 m², který nabízí dostatek manipulačních i parkovacích ploch a další možnosti využití.
V přízemí se nachází administrativní část s kancelářemi, sociálním zázemím, sprchami a toaletami, dále kotelna a navazující otevřené prostory vhodné pro výrobu, skladování či jiné podnikatelské využití. Do této části je přístup také vraty a nakládací rampou ze zadní strany objektu.
Do 2. nadzemního podlaží je přístup výtahem a jsou zde k dispozici velké otevřené prostory s možností variabilního využití.
V 1. podzemním podlaží, které je z boční a zadní strany na úrovni terénu, se nachází byt o dispozici 2+1 s vlastní koupelnou a toaletou, dále sklepní prostory.
Nemovitost je vhodná jako obchodní areál (například stavebniny, showroom, velkoobchod), skladové prostory, drobná výroba, případně pro přebudování na různé služby nebo občanskou vybavenost.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Topení zajišťuje plynový kotel, případně kotel na tuhá paliva.
Mezi hlavní přednosti patří frekventované a dobře viditelné umístění, výborná dopravní dostupnost, velký pozemek, otevřené a variabilní dispozice objektu a možnost přestavby dle vlastních podnikatelských záměrů.
Před budovou je autobusová i vlaková zastávka a za objektem je nově budovaná rychlostní silnice.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (11065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1080 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 599
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
42 m
školka
707 m
lékař
304 m
pošta
304 m
restaurace
110 m
škola
884 m
obchod
6015 m
vlak
380 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
11 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.73 mil. Kč
10.70 mil. – 22.93 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
13.58 mil. · váha 75 %
Model z dat
18.36 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
32.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 574 Kč/m² → 13.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.36 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 29.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 04:50
Dvoupodlažní komerční nemovitost v obci Jablůnka vhodná pro podnikání, skladování či jako obchodní areál. Pozor na probíhající stavbu rychlostní silnice za objektem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, případně kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, byt 2+1, parkovací a manipulační plochy
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Jablůnka, horní zastávka)
- Nádraží
- 402 m (Jablůnka)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |