Prodej ubytovacího zařízení 1086 m²
Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo místo, kde byste mohli vybudovat vlastní byznys a spojit ho s bydlením v nádherné přírodě? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím ke koupi objekt penzionu v Horní Bečvě, který se nachází na strategickém místě přímo pod hrází místní vodní nádrže. Penzion sice před osmi lety ukončil svůj provoz, ale díky pečlivé údržbě a zachovalému stavu je připraven na to, aby mu nový majitel vdechl nový život.
Objekt nabízí velkorysou kapacitu 32 pevných lůžek s možností dalšího rozšíření o přistýlky. Celkem 14 pokojů je rozděleno na dvoulůžkové pokoje a tři rodinné apartmány. I když byl penzion delší dobu uzavřen, vnitřní vybavení je ve velmi dobrém stavu a pokoje jsou osazeny novějšími matracemi. Každý pokoj má vlastní koupelnu, což je skvělý základ pro budoucí modernizaci. Díky své dispozici a velkorysým prostorám se zde navíc nabízí zajímavý potenciál přestavby na moderní apartmánový dům, což odpovídá aktuálním trendům v této lokalitě. Srdcem přízemí je útulná restaurace, která je prakticky členěná na dvě části pro 30 a 50 hostů. Na ni navazuje terasa, rovněž rozdělená do dvou zón, což umožňuje oddělit ubytované hosty od běžných návštěvníků.
Obrovskou výhodou je kompletní zázemí pro majitele i provoz. Součástí penzionu je totiž i privátní byt o dispozici 2+1, který vám umožní bydlet přímo v místě a mít tak celý svůj byznys pod kontrolou. Nechybí ani prostory, které jsou pro efektivní chod klíčové: profesionálně vybavená kuchyně, sklady, prádelna, kancelář. Celý dům je promyšlen tak, aby mohl fungovat jako samostatný podnik, kde máte vše potřebné pod jednou střechou.
Lokalita Horní Bečvy je sázkou na jistotu v každém ročním období. Přehrada, která láká ke koupání a rybaření, je doslova pár kroků od domu. Okolí je protkáno turistickými trasami a cyklostezkami v CHKO Beskydy. V zimě jsou v těsné blízkosti k dispozici běžecké trasy a lyžařský areál. Strategická poloha na trase mezi Rožnovem pod Radhoštěm a slovenskou hranicí zajišťuje stálý přísun turistů, kteří v této lokalitě hledají klid i aktivní odpočinek. Energetický štítek se aktuálně zpracovává, proto uvádíme třídu G. Tato nemovitost je ideální volbou pro vizionáře, kteří hledají poctivý objekt s duší a chtějí využít potenciál této vyhledávané turistické adresy.
Pokud hledáte místo, kterému vdechnete nový život, vytvoříte z něj opět oblíbený cíl hostů nebo jej proměníte v moderní apartmánové bydlení, doporučuji osobní prohlídku. Pro sjednání termínu a více informací se neváhejte obrátit na realitní makléřku Elišku Zvonkovou.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (18324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1086 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 430
Vzdálenosti
bankomat
2176 m
MHD
234 m
školka
4252 m
lékař
2164 m
pošta
2176 m
restaurace
628 m
škola
2076 m
vlak
6844 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 19.90 mil. Kč | -18.4 % |
| 24.08.2026 | 24.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
18 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.70 mil. Kč
18.20 mil. – 33.11 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
19.12 mil. · váha 78 %
Model z dat
24.60 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
32.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 607 Kč/m² → 19.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.60 mil. Kč (rozpětí 15.34 mil. Kč – 39.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7148 nabídek stejného druhu → 32.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Horní Bečva, přehrada)
- Nádraží
- 6863 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 24.40 mil. → 19.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |