prodej domu 200 m² s pozemkem 3 642 m²
Vícemil · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+1 250 m², pozemek 3 642 m², Vícemil, Jindřichův Hradec Prodej rodinného domu 6+1 s dílnami a pozemkem 3 642 m² - Vícemil. Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v malebné obci Vícemil, která je obklopena krásnou přírodou lesů, rybníků a luk. Tento objekt představuje vzácnou kombinaci prostorného rodinného bydlení a rozsáhlého technického zázemí na velkorysém pozemku o výměře 3 642 m². Díky své poloze a dispozicím nabízí dům obrovský potenciál nejen pro rodinný život, ale i pro podnikání nebo investiční záměr. Velkorysá dispozice 6+1 nabízí promyšlené uspořádání a maximální soukromí pro celou rodinu. Srdcem přízemí je světlý obývací pokoj s kuchyní, který doplňuje ložnice a dvě koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem). Komfort bydlení zvyšuje samostatné WC a stylová denní místnost, tzv. "sednička". Patro tvoří tři samostatné pokoje a třetí koupelna s toaletou, což zajišťuje perfektní zázemí pro děti nebo hosty. Celý dům je osazen plastovými okny, která přispívají k lepším tepelně-izolačním vlastnostem. Hlavním zdrojem tepla je vytápění kotlem na dřevo, který je napojený na velkokapacitní akumulační nádrž. Tento systém je navržen pro maximální efektivitu a pohodlí - po nahřátí dokáže nádrž udržet dům v teple po dobu 2 dnů. Jako sekundární zdroj slouží elektrokotel s dálkovým ovládáním. Celý systém je připraven na provoz i při výpadku proudu a v celém domě je nachystána instalace pro zabezpečovací zařízení. Klíčovým prvkem nemovitosti je stodola o rozloze 323 m² a další přilehlé prostory, rozdělené na čtyři funkční celky: Truhlárna a dílna s pojezdovou pilou - ideální pro dřevovýrobu či řemeslnou dílnu. Autodílna s montážní jámou a samostatná garáž. Lokalita nedaleko pohádkového zámku Červená Lhota (cca 3 km) je extrémně vyhledávaná turisty, což dává nemovitosti jedinečnou přidanou hodnotu. Pozemek o výměře 3 642 m² s vlastní studnou nabízí kompletní zázemí pro samostatné hospodaření a vybudování užitkové minifarmy. Velkorysý prostor umožňuje vlastní produkci ovoce i zeleniny a rozlehlé plochy jsou vhodné pro malochov hospodářských zvířat. Obec Vícemil se nachází v malebné krajině okresu Jindřichův Hradec. Nabízí klidné venkovské bydlení, ale zároveň skvělou dopravní dostupnost - na nájezd dálnice D3 ve Veselí nad Lužnicí se dostanete za pouhých 15 minut (14 km) a na nájezd dálnice D3 v Soběslavi za 17 minut ( 16 km). Veškerá potřebná občanská vybavenost (škola, školka, pošta, lékař, lékárna, supermarket) je k dispozici v sousední Deštné (3 km) nebo v Kardašově Řečici. Přímo v obci funguje autobusové spojení. Okolí je rájem pro cyklisty a milovníky přírody, s výbornou dostupností k vyhledávaným turistickým cílům. S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti. Tato nemovitost je díky své rozloze, technickému zázemí a těsné blízkosti Červené Lhoty na trhu zcela unikátní. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (49250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3642 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 1298 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235327
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 9.71 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.37 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 842 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Vícemil)
- Nádraží
- 9256 m (Doňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |