Prodej kanceláře 81 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kancelářské prostory o užitné ploše 81 m², které se nacházejí v centru Vsetína, na ulici Na Příkopě, v multifunkční komerční budově.
Jedná se o 2 samostatně zapsané jednotky v katastru nemovitostí (nebytový prostor).
Prostory jsou aktuálně dispozičně rozděleny na dvě prostorné kanceláře, menší místnost dříve využívanou jako čekárna, archiv, koupelnu se sprchovým koutem a WC a kuchyňku se zázemím.
Výhodou jsou také dva samostatné vstupy, které umožňují variabilní využití jednotlivých částí prostoru.
Jednotka se nachází ve 3. NP budovy a je přístupná jak schodištěm, tak výtahem a je zajištěn také bezbariérový přístup.
Veřejné parkování je možné přímo před budovou.
Prostory jsou vhodné pro vlastní podnikání – například jako kanceláře, sídlo společnosti, poradenské či administrativní zázemí, ordinace nebo jiné služby. Díky dispozici a dvěma samostatným vstupům je možné jednotlivé části využívat nezávisle nebo je dále upravit podle potřeb nového vlastníka.
Nemovitost může být zajímavá také jako investiční příležitost. Nový vlastník může prostory ponechat v současném uspořádání a nabídnout je k dlouhodobému pronájmu, případně provést úpravy či změnu dispozice a přizpůsobit je jinému způsobu využití.
Nabízí se rovněž možnost rozdělení prostor pro více nájemců, nebo kombinace nájmu a vlastního využití.
Velkou výhodou je poloha přímo v centru Vsetína, dobrá dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Jedná se o zavedenou komerční lokalitu vhodnou jak pro vlastní podnikatelské využití, tak pro dlouhodobé investiční držení.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (35802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
MHD
203 m
školka
163 m
lékař
218 m
pošta
147 m
restaurace
95 m
škola
329 m
obchod
393 m
vlak
420 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
35 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
2.10 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
2.29 mil. · váha 81 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 282 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 440 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |