Prodej apartmánů 95 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost v atraktivní lokalitě Beskyd?
Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový apartmán o dispozici 4+kk a podlahové ploše 95 m² s terasou o výměře 10 m² v žádané lokalitě Dolní Paseky v Rožnově pod Radhoštěm.
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. Vyhledávaná lokalita na úpatí Beskyd, blízkost turistických tras a celoroční rekreační využití vytvářejí ideální podmínky pro stabilní obsazenost a dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.
Apartmán nabízí vzdušné mezonetové řešení, které je mezi nájemníky i rekreanty velmi oblíbené. Součástí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu orientovanou do zeleně, která zvyšuje atraktivitu nemovitosti a komfort budoucích uživatelů.
Velkou výhodou je vybavení na míru včetně kuchyňské linky a vestavěného nábytku, díky kterému lze apartmán ihned využívat bez nutnosti dalších investic. Praktická komora mimo apartmán poskytuje další úložný prostor a zvyšuje uživatelský komfort.
Nemovitost disponuje vlastním plynovým kotlem pro vytápění a ohřev teplé vody, což umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Koupelna s vanou i sprchovým koutem osloví široké spektrum budoucích nájemníků i majitelů.
Dalším významným benefitem jsou dvě vlastní parkovací stání přímo před domem, která představují výraznou konkurenční výhodu. K dispozici je také společná zahrada o rozloze přibližně 3 000 m², která zvyšuje atraktivitu nemovitosti pro rekreační i dlouhodobé využití.
Dům prošel celkovou rekonstrukcí, což minimalizuje budoucí investiční náklady a umožňuje okamžité využití nemovitosti bez dalších větších investic.
Dolní Paseky patří mezi vyhledávané části Rožnova pod Radhoštěm. Lokalita nabízí kombinaci klidného prostředí, krásné přírody a výborné dostupnosti služeb. Blízkost turisticky atraktivních míst, cyklotras a beskydské přírody zajišťuje dlouhodobou atraktivitu této investice.
Součástí našich služeb je také kompletní zajištění financování.
Ve spolupráci s předními bankovními domy pro vás zdarma vybereme a zajistíme nejvýhodnější nabídku financování přesně podle vašich potřeb, abyste mohli svou investici realizovat rychle, bezpečně a za co nejlepších podmínek.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu i perspektivou dlouhodobého růstu hodnoty, tento apartmán stojí za vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Jitka Fröhlichová
realitní makléřka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (81053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 3000
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
2357 m
MHD
91 m
školka
1900 m
lékař
1924 m
pošta
2894 m
restaurace
619 m
škola
1728 m
obchod
2765 m
vlak
2604 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
81 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
2.35 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
3.15 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 164 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, revír)
- Nádraží
- 2601 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |