Prodej obchodního prostoru 460 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní komerční objekt v centru Vsetína na ulici Palackého. Jedná se o jednu z nejvýraznějších a nejkrásnějších budov ve městě, která dnes slouží jako plně funkční komerční nemovitost se stabilním dlouhodobým nájemcem.
Objekt o užitné ploše cca 460 m² je aktuálně pronajat jednomu nájemci, který užívá 100 % prostor budovy. Nájemce zde má dlouhodobě své provozní zázemí, hradí si energie samostatně a ve značném rozsahu si zajišťuje také běžný provoz i údržbu objektu. Pro vlastníka tak jde o velmi přehledný investiční model s minimální každodenní správou.
Budova nabízí praktické a funkční členění:
– suterén: atraktivní klenuté prostory s možností dalšího využití
– přízemí: obchodní / klientské prostory, zázemí, kuchyňka, sociální zařízení, dílna a sklad
– 1. patro: kanceláře, sklady, dílna a provozní zázemí
– podkroví: jednací místnost, kanceláře, sklady a technická místnost
Objekt prošel v minulosti významnou rekonstrukcí a následnou průběžnou obnovou. Byly řešeny mimo jiné střecha, fasáda, okna, technické prvky budovy, vytápění i další provozní části. Díky tomu se nejedná o prázdnou budovu bez využití, ale o zavedený komerční objekt s jasným provozním modelem a stabilním nájemním vztahem.
Hlavní výhody nabídky:
– dlouhodobý stabilní nájemce
– nájemce užívá celý objekt
– pravidelný výnos již od prvního dne vlastnictví
– energie vedené přímo na nájemce
– jednoduchý provozní model pro vlastníka
– minimální každodenní správa
– reprezentativní komerční budova v centru Vsetína
– možnost budoucí optimalizace nájemního nastavení
– omezená nabídka podobných objektů v této lokalitě
Nemovitost je vhodná pro investora, který hledá uložení kapitálu do reálného aktiva s existujícím nájemcem, pravidelným příjmem a dlouhodobým potenciálem. Hlavní hodnotou nabídky je kombinace atraktivní polohy, stabilního nájemce, funkčního komerčního využití a reprezentativního charakteru celé budovy.
Rádi Vám poskytneme bližší informace k nájemnímu vztahu, provoznímu modelu i možnostem dalšího využití objektu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (32609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pan-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
171 m
školka
376 m
lékař
543 m
pošta
221 m
restaurace
20 m
škola
198 m
obchod
627 m
vlak
701 m
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 17.30 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
9.19 mil. · váha 70 %
Model z dat
14.94 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
14.04 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 989 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.94 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 23.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 706 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |