Nemovitosti

Prodej činžovního domu 4963 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci exkluzivního zastoupení nabízím k prodeji developreský projekt Rezortu Na Výsluní, který se nachází v Rožnově pod Radhoštěm, na vrchu Kozinec. Jedná se o bývalý objekt Masarykovy zotavovny, který je zasazen do přenádherné přírodní scenérie. Projekt zahrnuje rekonstrukci stávající budovy a přístavbu dalšího bytového domu s vybudováním krytých parkovacích stání. Společné stavební povolení s Územním řízením s nabytím právní moci bylo vydáno 10/2023. Plocha pozemků činí úctyhodných 26.344m2. Projekt nabízí 2 bytové domy: BD 1 - rekonstrukce stávající budovy, zde navrženo 30 bytů a 2 ateliéry. Vše dispozičně řešeno jako 2KK, 3KK BD 2 - výstavba BD, který disponuje 26 byty s dispozicí 2KK, 3KK, 4KK. Garáže zajišťují pohodlné parkování pro 38 vozů + další venkovní parkovací stání. Počtu jednotek odpovídá i počet sklepů. Nabízený projekt je investiční příležitostí jak pro vybudování nových bytových jednotek k prodeji, tak i k pronájmu. Do Rožnova pod Radhoštěm nyní expanduji nové společnosti, které vytvářejí spoustu nových pracovních míst a tím pádem je potřeba zajistit i bydlení pro nové občany města. Projekt je podporován zástupci města. Vypracována je kompletní realizační dokumentace stavby pro BD1, BD2, garáže, komunikace /včetně rozpočtů/. Veřejné osvětlení bude vybudováno na náklady města. K dispozici je i kompletně zpracovaný projekt na regeneraci lesoparku a tůní, částečně kryto z AOPK. Uzavřena je i smlouva se spol. CETIN, která zdarma zajistí vybudování optického připojení, včetně koncových zařízení / tedy kompletní rozvod SLB /. K prodeji je taktéž sousední nemovitost s rozlehlými pozemky o výměře 10.798m2. Kde je možná další výstavba. Cena této nemovitosti činí 20.000.000Kč včetně provize RK a právního servisu. Projekt - Rezort Na Výsluní se nachází v malebném prostředí Beskyd, na jižním svahu vrchu Kozinec v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o nádhernou a velmi klidnou lokalitu, zasazenou do přírody. Dechberoucí je i překrásný výhled do okolí. V dostupné vzdálenosti naleznete veškerou občasnou vybavenost, včetně koupaliště, aquaparku a prostor pro kulturní vyžití. Rožnov pod Radhoštěm je oblíbenou turistickou i kulturní lokalitou. Historicky byla Masarykova zotavovna vyhledávaným místem k relaxaci i léčbě. Bezesporu samotné umístění má léčebné účinky a zcela určitě si tento kousek ráje na zemi zaslouží opětovné znovu obživnutí. Jsem si jist, že navržený projekt nabídne komfortní bydlení, které bude splňovat nejvyšší standardy. Jedná se o prodej 100% podílu společnosti. Cena činí 55.000.000Kč včetně provize RK a právního servisu. V případě Vašeho zájmu Vám velmi rád poskytnu podrobnou prezenci, která obsahuje kompletní informace. Velmi rád Vám Samozřejmě představím projekty osobně.

Parametry

Cena
55.00 mil. Kč (11082 Kč/m²)
Užitná plocha
4963 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 52.4 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1452 m MHD 353 m školka 453 m lékař 155 m pošta 1528 m restaurace 403 m škola 568 m obchod 2295 m vlak 1799 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
55.00 mil. Kč
11 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.93 mil. Kč
12.78 mil. – 29.41 mil. Kč

Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 15.97 mil. · váha 80 %
Model z dat 34.15 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 145.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 217 Kč/m² → 15.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.15 mil. Kč (rozpětí 21.22 mil. Kč – 54.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 145.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Investiční projekt Rezortu Na Výsluní v Rožnově pod Radhoštěm na vrchu Kozinec s právní mocí stavebního povolení (10/2023), 56 bytů, garáže. Projektem se jedná o spekulaci s dlouhou realizační dobou a riziky odpovídajícího financování.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
56 bytů (30 + 26) ve dvou domech, 2 ateliéry, garáže pro 38 vozů, sklepní prostory, lesopark
podil velikost
Pozemek 26.344 m², k prodeji i sousední nemovitost 10.798 m²
nutne investice
Stavba Rezortu Na Výsluní, rekonstrukce stávajícího objektu a přístavba nového bytového domu

Dostupnost

Zastávka
353 m (Rožnov pod Radhoštěm, U Eroplánu)
Nádraží
1801 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov
91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
258 min · 3 přestupy
Liberec
261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
266 min · 3 přestupy
České Budějovice
282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno