Nemovitosti

Prodej činžovního domu 4963 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci exkluzivního zastoupení nabízím k prodeji developreský projekt Rezortu Na Výsluní, který se nachází v Rožnově pod Radhoštěm, na vrchu Kozinec. Jedná se o bývalý objekt Masarykovy zotavovny, který je zasazen do přenádherné přírodní scenérie. Projekt zahrnuje rekonstrukci stávající budovy a přístavbu dalšího bytového domu s vybudováním krytých parkovacích stání. Společné stavební povolení s Územním řízením s nabytím právní moci bylo vydáno 10/2023. Plocha pozemků činí úctyhodných 26.344m2. Projekt nabízí 2 bytové domy: BD 1 - rekonstrukce stávající budovy, zde navrženo 30 bytů a 2 ateliéry. Vše dispozičně řešeno jako 2KK, 3KK BD 2 - výstavba BD, který disponuje 26 byty s dispozicí 2KK, 3KK, 4KK. Garáže zajišťují pohodlné parkování pro 38 vozů + další venkovní parkovací stání. Počtu jednotek odpovídá i počet sklepů. Nabízený projekt je investiční příležitostí jak pro vybudování nových bytových jednotek k prodeji, tak i k pronájmu. Do Rožnova pod Radhoštěm nyní expanduji nové společnosti, které vytvářejí spoustu nových pracovních míst a tím pádem je potřeba zajistit i bydlení pro nové občany města. Projekt je podporován zástupci města. Vypracována je kompletní realizační dokumentace stavby pro BD1, BD2, garáže, komunikace /včetně rozpočtů/. Veřejné osvětlení bude vybudováno na náklady města. K dispozici je i kompletně zpracovaný projekt na regeneraci lesoparku a tůní, částečně kryto z AOPK. Uzavřena je i smlouva se spol. CETIN, která zdarma zajistí vybudování optického připojení, včetně koncových zařízení / tedy kompletní rozvod SLB /. K prodeji je taktéž sousední nemovitost s rozlehlými pozemky o výměře 10.798m2. Kde je možná další výstavba. Cena této nemovitosti činí 20.000.000Kč včetně provize RK a právního servisu. Projekt - Rezort Na Výsluní se nachází v malebném prostředí Beskyd, na jižním svahu vrchu Kozinec v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o nádhernou a velmi klidnou lokalitu, zasazenou do přírody. Dechberoucí je i překrásný výhled do okolí. V dostupné vzdálenosti naleznete veškerou občasnou vybavenost, včetně koupaliště, aquaparku a prostor pro kulturní vyžití. Rožnov pod Radhoštěm je oblíbenou turistickou i kulturní lokalitou. Historicky byla Masarykova zotavovna vyhledávaným místem k relaxaci i léčbě. Bezesporu samotné umístění má léčebné účinky a zcela určitě si tento kousek ráje na zemi zaslouží opětovné znovu obživnutí. Jsem si jist, že navržený projekt nabídne komfortní bydlení, které bude splňovat nejvyšší standardy. Jedná se o prodej 100% podílu společnosti. Cena činí 55.000.000Kč včetně provize RK a právního servisu. V případě Vašeho zájmu Vám velmi rád poskytnu podrobnou prezenci, která obsahuje kompletní informace. Velmi rád Vám Samozřejmě představím projekty osobně.

Parametry

Cena
55.00 mil. Kč (11082 Kč/m²)
Užitná plocha
4963 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 52.4 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1452 m MHD 353 m školka 453 m lékař 155 m pošta 1528 m restaurace 403 m škola 568 m obchod 2295 m vlak 1799 m

Odhad reálné ceny

45.80 mil. Kč
rozpětí 24.01 mil. – 111.42 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 22.94 mil. · váha 41 %
Model z dat 48.16 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 146.73 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 623 Kč/m² → 22.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 545% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.16 mil. Kč (rozpětí 27.68 mil. Kč – 75.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 146.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum, chybi_penb.
  5. Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Investiční projekt Rezortu Na Výsluní v Rožnově pod Radhoštěm na vrchu Kozinec s právní mocí stavebního povolení (10/2023), 56 bytů, garáže. Projektem se jedná o spekulaci s dlouhou realizační dobou a riziky odpovídajícího financování.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
56 bytů (30 + 26) ve dvou domech, 2 ateliéry, garáže pro 38 vozů, sklepní prostory, lesopark
podil velikost
Pozemek 26.344 m², k prodeji i sousední nemovitost 10.798 m²
nutne investice
Stavba Rezortu Na Výsluní, rekonstrukce stávajícího objektu a přístavba nového bytového domu

Dostupnost

Zastávka
353 m (Rožnov pod Radhoštěm, U Eroplánu)
Nádraží
1801 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno