Prodej ordinace 137 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte vhodný prostor, který by mohl sloužit k realizaci vašeho podnikatelského záměru, tak právě pro vás máme zajímavou investiční příležitost.
Jedná se o prodej víceúčelové nebytové jednotky a samozřejmě také spoluvlastnický podíl na společných částech v budově i pozemku, umístěné ve třípatrové budově (objekt občanské vybavenosti) na ulici Uničovská v Šumperku. Dříve tento nebytový prostor sloužil jako zavedená ordinace praktického lékaře.
Nabízená nebytová jednotka se nachází ve 2.NP a její výměra činí velkorysých 137m2.
Dispozici tvoří: dvě ordinace, dvě sesterny, čekárna, chodby, WC ženy a muži.
Dům prošel mnoha dílčími rekonstrukcemi včetně rozvodů vody, topení, kanalizace, plynu a výměny oken. Vytápění je řešeno jako ústřední plynové + ohřev TUV s poměrovými měřidly.
Stávající prostory je možné využívat i k jiným činnostem, než je stomatologie, nebo obecně medicína. Může zde být sídlo společnosti, kanceláře, poradny, kosmetické studio a podobně.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a my vám rádi sdělíme podrobnější informace o této nemovitosti. Zde si pak můžete zrealizovat své sny o vlastním podnikání. Nebytové jednotky jsou Prohlášením vlastníků domu vymezeny celkem na čtyři nebytové jednotky. V prodeji jsou 2 nebytové jednotky a to v 1.NP a ve 2.NP.
Cena k jednání je uvedena vč. právních služeb.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (25547 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fortex-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 21 m školka 835 m lékař 255 m pošta 1038 m restaurace 279 m škola 402 m obchod 995 m vlak 200 m

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 3.83 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 6.59 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 088 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Pramet)
Nádraží: 204 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno