Prodej ordinace 137 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte vhodný prostor, který by mohl sloužit k realizaci vašeho podnikatelského záměru, tak právě pro vás máme zajímavou investiční příležitost.
Jedná se o prodej víceúčelové nebytové jednotky a samozřejmě také spoluvlastnický podíl na společných částech v budově i pozemku, umístěné ve třípatrové budově (objekt občanské vybavenosti) na ulici Uničovská v Šumperku. Dříve tento nebytový prostor sloužil jako zavedená ordinace praktického lékaře.
Nabízená nebytová jednotka se nachází ve 2.NP a její výměra činí velkorysých 137m2.
Dispozici tvoří: dvě ordinace, dvě sesterny, čekárna, chodby, WC ženy a muži.
Dům prošel mnoha dílčími rekonstrukcemi včetně rozvodů vody, topení, kanalizace, plynu a výměny oken. Vytápění je řešeno jako ústřední plynové + ohřev TUV s poměrovými měřidly.
Stávající prostory je možné využívat i k jiným činnostem, než je stomatologie, nebo obecně medicína. Může zde být sídlo společnosti, kanceláře, poradny, kosmetické studio a podobně.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a my vám rádi sdělíme podrobnější informace o této nemovitosti. Zde si pak můžete zrealizovat své sny o vlastním podnikání. Nebytové jednotky jsou Prohlášením vlastníků domu vymezeny celkem na čtyři nebytové jednotky. V prodeji jsou 2 nebytové jednotky a to v 1.NP a ve 2.NP.
Cena k jednání je uvedena vč. právních služeb.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (25547 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortex-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 21 m školka 835 m lékař 255 m pošta 1038 m restaurace 279 m škola 402 m obchod 995 m vlak 200 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

25 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.79 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 4.50 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 867 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:27

Jedná se o nebytovou jednotku dříve sloužící jako ordinace v Šumperku o ploše 137 m². Prostory prošly rekonstrukcí a jsou vhodné k podnikání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední plynové
prislusenstvi: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Pramet)
Nádraží: 204 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno