Prodej ubytovacího zařízení 740 m²
Loučná nad Desnou, Kouty nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji developerský projekt v obci Kouty nad Desnou v atraktivní oblasti Jeseníků. Projekt je připraven k realizaci a disponuje platným stavebním povolením, což umožňuje okamžité zahájení výstavby bez zdlouhavého povolovacího procesu.
Pozemek se nachází přímo u silnice I. třídy č. 44, která spojuje oblast s oblíbeným Červenohorským sedlem a patří mezi hlavní přístupové trasy do Jeseníků. Lokalita tak nabízí velmi dobrou dostupnost i vysoký rekreační potenciál. Pozemek je téměř rovinatý s minimálním sklonem, což výrazně usnadňuje realizaci projektu. V současnosti se na něm nachází jeden objekt v horším technickém stavu a dvě základové desky.
Projekt počítá s demolicí stávajícího objektu a výstavbou tří nových rekreačních chalup. Každá chalupa má zastavěnou plochu přibližně 180 m² a obsahuje tři samostatné jednotky. Součástí projektu je také hlavní budova o zastavěné ploše přibližně 380 m², ve které je navrženo společné wellness a další zázemí pro hosty. Dispozice objektů jsou navrženy s důrazem na komfortní krátkodobé i delší pobyty.
Projekt zahrnuje také nové dopravní napojení z hlavní komunikace, parkovací plochy pro 11 vozidel a úpravu okolních venkovních prostor.
Z technického hlediska projekt počítá s moderními a úspornými technologiemi. Vytápění a ohřev vody budou zajišťovat tepelná čerpadla s možností doplnění fotovoltaických panelů. Zásobování vodou je řešeno z vlastní studny, odpadní vody budou svedeny do čistírny odpadních vod a dešťová voda bude odváděna do retenčních nádrží s možností vsakování.
Kouty nad Desnou patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v Jeseníkách díky blízkosti lyžařského areálu, turistických tras, cyklostezek i přečerpávací elektrárny Dlouhé Stráně. Lokalita nabízí celoroční turistický ruch a stabilní poptávku po ubytování.
Projekt tak představuje zajímavou investiční příležitost pro developery i investory, kteří hledají připravený projekt v silné turistické destinaci s dlouhodobým potenciálem.
Pro více informací o projektu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (20257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 740 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 740
Vzdálenosti
bankomat
3746 m
MHD
42 m
školka
3879 m
lékař
3652 m
pošta
3837 m
restaurace
113 m
škola
3723 m
vlak
911 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
20 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.04 mil. Kč
9.44 mil. – 21.81 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
12.75 mil. · váha 71 %
Model z dat
16.73 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
19.19 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 235 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.73 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 26.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 19.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Kouty nad Desnou, sportovní areál)
- Nádraží
- 895 m (Kouty nad Desnou)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |