Prodej ubytovacího zařízení 778 m²

Hraběšice, Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

dovoluji si Vám nabídnout ke koupi stylový horský pension U Jelena, který se nachází na okraji malebné vesnice Hraběšice. Pension nabízí 9 pokojů s celkovou ubytovací kapacitou 35 pevných lůžek s možností 8 přistýlek. Všechny pokoje mají vlastní sociální zázemí, TV, Wi-fi.
K penzionu náleží i restaurace s velkými prostory pro usazení ubytovaných hostů i kolemjdoucích zákazníků. Součástí restaurace je vybavená kuchyně a bar. Do dalšího vybavení objektu spadá také finská sauna, hřiště s umělým povrchem, venkovní posezení, ohniště, gril a parkoviště. Kromě zázemí pro hosty nemovitost disponuje také ubytováním pro zaměstnance, stodolou a sklepením.

Venkovní prostory pensionu skýtají nepřeberné možnosti vyžití a to v letních i zimních měsících. Na dohled je Skipark Hraběšice se čtyřmi sjezdovkami. V dojezdové vzdálenosti jsou pak další skirareály, například Kouty nad Desnou, Klepáčov nebo Branná. Okolí je přímo pohádkové s ideálním terénem pro cyklistiku či turistiku. Zdejší lesy jsou plné hub a zážitkem je rovněž koupání ve 4km vzdálené přehradě Na Krásném.  

Ze  zajímavých míst v okolí stojí za to navštívit například 7km vzdálené malebné město Šumperk, zámek Sobotní, zříceninu hradu Rabštejn, Veterán muzeum a ZOO v Rapotíně, zámek Velké Losiny apod.

Pro prohlídku, či více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (9640 Kč/m²)
Užitná plocha: 778 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4829 m MHD 72 m školka 4420 m lékař 4728 m pošta 4477 m restaurace 593 m škola 4557 m obchod 7189 m vlak 4051 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

9 640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.18 mil. Kč

9.16 mil. – 27.24 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 16.18 mil. · váha 38 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 22.81 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 801 Kč/m² → 16.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 22.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24

Prodej stylového horského pensionu U Jelena v Hraběšicích s plným zázemím včetně restaurace. Nemovitost se nachází v turisticky atraktivní oblasti blízko skiareálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: ubytování pro zaměstnance, stodola, sklepení, finská sauna, hřiště

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Hraběšice, obchod)
Nádraží: 4054 m (Petrov nad Desnou zastávka)
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno