Prodej činžovního domu 520 m²
Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového nájemního domu ve velmi atraktivní a žádané lokalitě v podhůří horských křižovatek Hrubého Jeseníku, Kralického Sněžníku a Orlických hor. Zastavěná plocha a nádvoří 731 m2, zahrada 2.433 m2 a vodní nádrž 1.903 m2. Střecha sedlová - kapako. Voda obecní. Odpady - vlastní čistička odpadních vod. Okna plastová trojskla. Plastové vchodové dveře. Topení ÚT - elektrokotel. Krbová kamna. Podlahy betonové - keramická dlažba. 1. NP - restaurace, sociální zázemí, lyžárna, kolárna, technická místnost. 2. NP - 4 pokoje se sociálním zázemím, 3. NP - 4 pokoje se zázemím. Dvě terasy s nádherným výhledem do okolí. Nemovitost nabízí všestranné využití a je volná ihned! Velkou devízou je poloha, která je vhodná pro milovníky běžeckého a sjezdového lyžování (Jesenická lyžařská magistrála), cykloturistika a hora Skalka, vyhledávaná paraglaidisty. Možnost financování naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (14423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- krasa-bydleni
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 731
Vzdálenosti
bankomat
2777 m
MHD
316 m
školka
2650 m
lékař
2809 m
pošta
2620 m
restaurace
1619 m
škola
2730 m
vlak
5368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
14 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
7.25 mil. – 20.03 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.58 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16.31 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 261 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:32
Samostatně stojící nájemní dům v podhůří Jeseníků po rekonstrukci nabízí restauraci a osm pokojů se sociálním zázemím. Nemovitost je ihned volná a má všestranné komerční využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- elektrokotel, krbová kamna
- stav strechy
- sedlová - kapako
- prislusenstvi
- zahrada, vodní nádrž, terasy, lyžárna, kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 1474 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 3828 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |