Prodej obchodního prostoru 1694 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej komerčního areálu o celkové ploše 1693 m2 na ulici Uničovská v Šumperku, jehož součástí jsou kromě venkovních ploch dvě komerční budovy a rodinný dům. Prodej probíhá formou odkupu 100% obchodního podílu společnosti.
První a menší budovou je plechový sklad o ploše 83 m2. Druhou a zároveň hlavní budovou je multifunkční kancelářský prostor. Ve dvoupodlažní části se nacházejí kancelářské prostory a zázemí pro zaměstnance o ploše cca 67 m2 na patro. V další části této budovy nalezneme prodejnu o ploše 91 m2, na kterou přímo navazuje sklad o ploše 165 m2.
Celý areál je oplocen a vjezd je zajištěn přímo z ulice. Vzhledem k velikosti a umístění vjezdu je možno zde najíždět i kamiony, které jsou schopny se v areálu otočit.
Plocha, na které se areál nachází, je dle územního plánu města Šumperk vedena jako smíšená obytná, což Vám otevírá možnost areál upravit a uzpůsobit k jiným potřebám.
Součástí prodeje je také samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 107 m2. V prvním podlaží nalezneme prostor prodejny s vlastním zázemím a bezbariérovým přístupem. Ve druhém podlaží se v současné době nachází byt, který je dispozičně řešen jako 2+1 o ploše cca 78 m2. Je nutno zmínit, že toto podlaží je kolaudováno jako kancelářské prostory, nabízí se zde ovšem možnost provést rekolaudaci. Ve třetím, podkrovním podlaží, nalezneme druhý byt, který je tentokrát dispozičně řešen jako 2+kk.
K domu náleží pozemek, který je přímo přístupný z ulice, tudíž zde nevzniká problém s parkováním.
Hledáte-li prostor, kde budete moci žít a zároveň si plnit Vaše podnikatelské sny, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vás zde provedeme a vše ukážeme.
Pozn. Uvedená cena je BEZ zprostředkovatelského poplatku pro RK 2%+DPH. Financování pomůžeme zajistit. Energetický štítek k domu a kancelářské budově prozatím uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (10035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1694 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 513
Vzdálenosti
bankomat
272 m
MHD
171 m
školka
791 m
lékař
429 m
pošta
1176 m
restaurace
323 m
škola
560 m
obchod
1153 m
vlak
238 m
Odhad reálné ceny
31.69 mil. Kč
rozpětí 17.84 mil. – 54.06 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
30.02 mil. · váha 41 %
Model z dat
23.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
51.72 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 723 Kč/m² → 30.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.33 mil. Kč (rozpětí 13.41 mil. Kč – 36.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 51.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Krapkova 12)
- Nádraží
- 240 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |