Prodej obchodního prostoru 1694 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej probíhá formou odkupu 100% obchodního podílu společnosti.
- provize navic — Uvedená cena je BEZ zprostředkovatelského poplatku pro RK 2%+DPH.
- chybi penb — Energetický štítek k domu a kancelářské budově prozatím uvádíme G.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního areálu o celkové ploše 1693 m2 na ulici Uničovská v Šumperku, jehož součástí jsou kromě venkovních ploch dvě komerční budovy a rodinný dům. Prodej probíhá formou odkupu 100% obchodního podílu společnosti.
První a menší budovou je plechový sklad o ploše 83 m2. Druhou a zároveň hlavní budovou je multifunkční kancelářský prostor. Ve dvoupodlažní části se nacházejí kancelářské prostory a zázemí pro zaměstnance o ploše cca 67 m2 na patro. V další části této budovy nalezneme prodejnu o ploše 91 m2, na kterou přímo navazuje sklad o ploše 165 m2.
Celý areál je oplocen a vjezd je zajištěn přímo z ulice. Vzhledem k velikosti a umístění vjezdu je možno zde najíždět i kamiony, které jsou schopny se v areálu otočit.
Plocha, na které se areál nachází, je dle územního plánu města Šumperk vedena jako smíšená obytná, což Vám otevírá možnost areál upravit a uzpůsobit k jiným potřebám.
Součástí prodeje je také samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 107 m2. V prvním podlaží nalezneme prostor prodejny s vlastním zázemím a bezbariérovým přístupem. Ve druhém podlaží se v současné době nachází byt, který je dispozičně řešen jako 2+1 o ploše cca 78 m2. Je nutno zmínit, že toto podlaží je kolaudováno jako kancelářské prostory, nabízí se zde ovšem možnost provést rekolaudaci. Ve třetím, podkrovním podlaží, nalezneme druhý byt, který je tentokrát dispozičně řešen jako 2+kk.
K domu náleží pozemek, který je přímo přístupný z ulice, tudíž zde nevzniká problém s parkováním.
Hledáte-li prostor, kde budete moci žít a zároveň si plnit Vaše podnikatelské sny, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vás zde provedeme a vše ukážeme.
Pozn. Uvedená cena je BEZ zprostředkovatelského poplatku pro RK 2%+DPH. Financování pomůžeme zajistit. Energetický štítek k domu a kancelářské budově prozatím uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (10035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1694 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 513
Vzdálenosti
bankomat
272 m
MHD
171 m
školka
791 m
lékař
429 m
pošta
1176 m
restaurace
323 m
škola
560 m
obchod
1153 m
vlak
238 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
10 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.08 mil. Kč
12.12 mil. – 46.77 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
13.98 mil. · váha 38 %
Model z dat
19.63 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
51.15 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 255 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.63 mil. Kč (rozpětí 12.19 mil. Kč – 31.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 51.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24
Jde o komerční areál s budovami a rodinným domem prodávaný formou podílu v s.r.o. Pozor na nutnost platit provizi RK navíc a nejhorší energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 2% + DPH
- nutne investice
- možnost provést rekolaudaci
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Krapkova 12)
- Nádraží
- 240 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |