Prodej ubytovacího zařízení 1063 m²
Vikýřovice, Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bezpečná investice se zavedenou značkou a okamžitým výnosem. Nabízíme k prodeji vyhlášený Penzion a restauraci Trámky ve Vikýřovicích - Šumperk. Tento unikátní objekt, vzniklý citlivou rekonstrukcí zájezdního hostince z roku 1890, kombinuje historickou atmosféru s moderním standardem a špičkovou polohou na prahu Jeseníků.
Hlavní benefity pro investora:
Okamžitý provoz: Nemovitost se prodává kompletně vybavená se zavedenou klientelou a rezervacemi na měsíce dopředu.
Vysoká variabilita: Ideální pro svatby, velké oslavy, kar, firemní akce i rodinnou rekreaci.
Strategická lokalita: Vysoká poptávka díky blízkosti Šumperka, termálních lázní Velké Losiny a lyžařských středisek Jeseníků.
Kapacita a dispozice (Užitná plocha 1063 m):
Ubytování: 12 unikátních pokojů (z toho 6 mezonetových) s celkem 46 lůžky. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení. Část pokojů je možno předělat na apartmány.
Luxusní zázemí pro majitele: Nadstandardní apartmán 4+kk s krbem, zimní zahradou a terasou. Tento prostor je také možné přebudovat na další apartmány.
Gastronomie: Restaurace s moderní kuchyní a pecí na pizzu, velký společenský sál a dva salonky. Populární vyhlášená restaurace vytížená v pracovní dny i víkendy. Velmi vyhledávaný prostor pro oslavy a firemní akce (s možností přenocování).
Venkovní prostory:
- Terasa s pergolou a vlastním výčepem (cca 50 míst).
- Na pozemek zahrady přímo navazuje další pozemek 810 m2 s bazénem a mobilním domem nabízející možnost rozšíření užitné plochy i ubytovací kapacity.
- Zahrada a parkoviště pro cca 25 automobilů.
Suterén: Stylový vinný sklípek se zázemím.
Potenciál a rozvoj:
- Další navazující pozemek má vlastní napojení na sítě i vjezd z veřejné komunikace. Aktuálně je na něm umístěn bazén a mobilní dům. Na pozemku je možnost výstavby dalších ubytovací nebo jiné kapacity. Případně parkování karavanů apod. Tento pozemek vzhledem k nezávislému napojení sítí je schopen fungovat nezávisle na penzionu.
- Mezonetové pokoje v penzionu lze přebudovat na apartmány.
Celková plocha pozemků 2 997 m.
Technické informace a stav:
- Stav: Nemovitost je ve výborném stavu po generální rekonstrukci (2006), při které byly zachovány historické klenby a trámy.
- Inženýrské sítě: Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a plyn (vytápění plynovým kotlem). WiFi v celém objektu. Vlastní prádelna. Vlastní kapacita 25 parkovacích míst přímo na pozemku.
Lokalita:
Penzion těží z celoročního turismu. V těsné blízkosti vedou cyklotrasy a běžecké stopy. Blízký lázeňský areál a horská střediska zajišťují stálý příliv hostů bez ohledu na sezónu. Lázeňská lokalita vyhledávaná i letních měsících.
Vytěžte maximum ze zavedené značky a skvělé polohy.
Potřebujete více informací nebo prohlídku, kontaktujte nás.
Alexandra a Marek
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (32916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1063 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- osmitz-izera-reality-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2991 m
MHD
13 m
školka
564 m
lékař
1647 m
pošta
30 m
restaurace
820 m
škola
268 m
obchod
2991 m
vlak
418 m
Odhad reálné ceny
20.49 mil. Kč
rozpětí 13.56 mil. – 34.62 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.45 mil. · váha 50 %
Model z dat
23.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
32.45 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 708 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.68 mil. Kč (rozpětí 13.61 mil. Kč – 37.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 32.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09
Vyhlášený penzion a restaurace Trámky (1063 m²) se 12 pokoji a restaurací v provozu, po rekonstrukci z 2006. Pokojná investice se staveným příjmem, výbornými rezervacemi a vysokou poptávkou díky blízkosti Jeseníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Napojení na vodovod
- odpady
- Napojení na kanalizaci
- topeni
- Plynový kotel
- rok stavby
- 1890
- prislusenstvi
- 12 pokojů (6 mezonetových), 46 lůžek, restaurace s pecí na pizzu, společenský sál, 2 salonky, terasa s pergolou, vinný sklípek v suterénu, bazén na navazujícím pozemku, parkoviště pro 25 vozů, vlastní prádelna
- podil velikost
- Ubytovací plocha 1063 m², navazující pozemek 810 m², celkem 2997 m²
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Vikýřovice, pošta)
- Nádraží
- 427 m (Vikýřovice-Lesní)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |