Prodej ubytovacího zařízení 1063 m²

Vikýřovice, Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bezpečná investice se zavedenou značkou a okamžitým výnosem. Nabízíme k prodeji vyhlášený Penzion a restauraci Trámky ve Vikýřovicích - Šumperk. Tento unikátní objekt, vzniklý citlivou rekonstrukcí zájezdního hostince z roku 1890, kombinuje historickou atmosféru s moderním standardem a špičkovou polohou na prahu Jeseníků.

Hlavní benefity pro investora:
Okamžitý provoz: Nemovitost se prodává kompletně vybavená se zavedenou klientelou a rezervacemi na měsíce dopředu.
Vysoká variabilita: Ideální pro svatby, velké oslavy, kar, firemní akce i rodinnou rekreaci.
Strategická lokalita: Vysoká poptávka díky blízkosti Šumperka, termálních lázní Velké Losiny a lyžařských středisek Jeseníků.

Kapacita a dispozice (Užitná plocha 1063 m):
Ubytování: 12 unikátních pokojů (z toho 6 mezonetových) s celkem 46 lůžky. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení. Část pokojů je možno předělat na apartmány.
Luxusní zázemí pro majitele: Nadstandardní apartmán 4+kk s krbem, zimní zahradou a terasou. Tento prostor je také možné přebudovat na další apartmány.

Gastronomie: Restaurace s moderní kuchyní a pecí na pizzu, velký společenský sál a dva salonky. Populární vyhlášená restaurace vytížená v pracovní dny i víkendy. Velmi vyhledávaný prostor pro oslavy a firemní akce (s možností přenocování).

Venkovní prostory:
- Terasa s pergolou a vlastním výčepem (cca 50 míst).
- Na pozemek zahrady přímo navazuje další pozemek 810 m2 s bazénem a mobilním domem nabízející možnost rozšíření užitné plochy i ubytovací kapacity.
- Zahrada a parkoviště pro cca 25 automobilů.

Suterén: Stylový vinný sklípek se zázemím.

Potenciál a rozvoj:
- Další navazující pozemek má vlastní napojení na sítě i vjezd z veřejné komunikace. Aktuálně je na něm umístěn bazén a mobilní dům. Na pozemku je možnost výstavby dalších ubytovací nebo jiné kapacity. Případně parkování karavanů apod. Tento pozemek vzhledem k nezávislému napojení sítí je schopen fungovat nezávisle na penzionu.
- Mezonetové pokoje v penzionu lze přebudovat na apartmány.

Celková plocha pozemků 2 997 m.

Technické informace a stav:
- Stav: Nemovitost je ve výborném stavu po generální rekonstrukci (2006), při které byly zachovány historické klenby a trámy.
- Inženýrské sítě: Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a plyn (vytápění plynovým kotlem). WiFi v celém objektu. Vlastní prádelna. Vlastní kapacita 25 parkovacích míst přímo na pozemku.

Lokalita:
Penzion těží z celoročního turismu. V těsné blízkosti vedou cyklotrasy a běžecké stopy. Blízký lázeňský areál a horská střediska zajišťují stálý příliv hostů bez ohledu na sezónu. Lázeňská lokalita vyhledávaná i letních měsících.
Vytěžte maximum ze zavedené značky a skvělé polohy.

Potřebujete více informací nebo prohlídku, kontaktujte nás.
Alexandra a Marek

Parametry

Cena: 34.99 mil. Kč (32916 Kč/m²)
Užitná plocha: 1063 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: osmitz-izera-reality-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1915 m MHD 13 m školka 564 m lékař 1647 m pošta 30 m restaurace 820 m škola 268 m obchod 2991 m vlak 418 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.99 mil. Kč

32 916 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.93 mil. Kč

11.83 mil. – 32.39 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.45 mil. · váha 38 %

Model z dat 17.26 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 32.10 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 708 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 27.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09

Vyhlášený penzion a restaurace Trámky (1063 m²) se 12 pokoji a restaurací v provozu, po rekonstrukci z 2006. Pokojná investice se staveným příjmem, výbornými rezervacemi a vysokou poptávkou díky blízkosti Jeseníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Napojení na vodovod
odpady: Napojení na kanalizaci
topeni: Plynový kotel
rok stavby: 1890
prislusenstvi: 12 pokojů (6 mezonetových), 46 lůžek, restaurace s pecí na pizzu, společenský sál, 2 salonky, terasa s pergolou, vinný sklípek v suterénu, bazén na navazujícím pozemku, parkoviště pro 25 vozů, vlastní prádelna
podil velikost: Ubytovací plocha 1063 m², navazující pozemek 810 m², celkem 2997 m²
rok rekonstrukce: 2006

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Vikýřovice, pošta)
Nádraží: 427 m (Vikýřovice-Lesní)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno