Prodej ubytovacího zařízení 330 m²

Loučná nad Desnou, Rejhotice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelů vám představujeme nemovitost, která na trhu zůstává spíše výjimkou než pravidlem. 

Stylový apartmánový dům v srdci Jeseníků, zasazený do klidné části Rejhotice, nabízí jedinečné propojení soukromí, horské atmosféry a stabilního výnosu.

Na pozemku o celkové výměře 917 m² se nachází třípodlažní objekt po kompletní a citlivě provedené rekonstrukci v roce 2021. Výsledkem je prostor, který splňuje nároky moderního horského ubytování a současně si zachovává přirozený charakter místa.

Nemovitost tvoří tři  právně oddělené jednotky sestávající se z celkem sedmi samostatných kompletně vybavených apartmánů včetně kuchyněk a sociálního zázemí (1+kk, 2+kk, 3+kk) s celkovou kapacitou až 32 hostů. Každý z nich je koncipován s důrazem na komfort, funkčnost a pocit soukromí. 

Celek pak doplňuje promyšlené zázemí, které významně zvyšuje atraktivitu pro klientelu i návratnost investice.

K dispozici je privátní wellness zóna pro relaxaci po dni na horách, stylová společenská místnost s kompletním sociálním zázemím a dostatkem prostoru pro setkávání, dětský koutek i venkovní bazén, který rozšiřuje využití nemovitosti i mimo zimní sezónu. 

Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst až pro 8 osobních vozidel, pergola s venkovním posezením a praktická garáž s dílnou.

Technologické řešení domu reflektuje současné požadavky na efektivní provoz – tepelné čerpadlo (voda-vzduch), kvalitní zateplení objektu a trojskla zajišťují nízké náklady při zachování vysokého uživatelského standardu.
Zásadní přidanou hodnotou je lokalita. 

Zajímavou možností je využití nemovitosti i k trvalému bydlení s investičním potenciálem spočívající v možností obývat pouze část domu a zbývající jednotky  samostatně pronajímat.

Bezprostřední blízkost vyhledávaných lyžařských areálů (Kouty nad Desnou, Červenohorské sedlo, Přemyslov)  a celoroční turistické infrastruktury zajišťuje stabilní obsazenost napříč sezónami a činí z nemovitosti dlouhodobě udržitelnou investici.

Při plném obsazení objektu generují majitelé rentabilní roční obrat  s možností potenciálního růstu.

Nemovitost je bez právních omezení a připravena k okamžitému převzetí i plynulému pokračování provozu.

V případě zájmu rádi zajistíme profesionální správu objektu.

Tato nabídka není jen o parametrech. Je o místě, atmosféře a příležitosti vlastnit fungující horský projekt s charakterem a zajímavým potenciálem možného růstu.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (36061 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 125.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 6443 m MHD 306 m školka 1423 m lékař 1286 m pošta 1431 m restaurace 615 m škola 1330 m vlak 534 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

36 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.58 mil. Kč

10.85 mil. – 21.21 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 15.41 mil. · váha 83 %

Model z dat 18.64 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 11.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 697 Kč/m² → 15.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.64 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 29.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32

Stylový apartmánový dům v Jeseníkách po kompletní rekonstrukci s fungujícím zázemím a stabilním výnosem. Nemovitost je bez právních omezení a připravena k okamžitému provozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: tepelné čerpadlo (voda-vzduch)
prislusenstvi: wellness zóna, společenská místnost, venkovní bazén, garáž s dílnou, parkování pro 8 vozidel
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Rejhotice, DŘEVOSTYL)
Nádraží: 514 m (Loučná nad Desnou-Rejhotice)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno