Prodej činžovního domu 347 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový bytový dům s komerčním prostorem v atraktivní lokalitě centra Šumperka na ulici Slovanská 2808/3. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost díky kombinaci bytových jednotek, komerční části a velmi žádané polohy přímo v centru města.
Dům disponuje celkem třemi bytovými jednotkami a jedním komerčním prostorem v přízemí. Právě menší počet jednotek vytváří komorní atmosféru, větší soukromí a dlouhodobě atraktivní charakter nemovitosti jak pro vlastní bydlení, tak především pro pronájmy.
Součástí domu jsou:
- komerční prostor o výměře 57,8 m² vhodný pro kancelář, služby nebo provozovnu,
- patro o velikosti 103 m² aktuálně řešené jako byt 1+1 a kancelář se samostatným sociálním zázemím,
- prostorný byt 3+1 s velkou terasou a výhledem do parku,
- podkrovní byt 3+1 o výměře 92,9 m².
Nemovitost nabízí široké možnosti využití. Nový majitel může ponechat současné rozdělení a využít dům jako investiční nemovitost s více nájemními jednotkami, případně propojit bydlení s vlastním podnikáním nebo jednotlivé prostory dispozičně upravit dle vlastních potřeb.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Centrum města zajišťuje výbornou dostupnost obchodů, služeb, restaurací i úřadů. Přesto dům nabízí velmi příjemné a klidné prostředí. Byt s terasou navíc disponuje výhledem přímo do parku, což je v centru města zcela výjimečné.
Hlavní výhody nemovitosti:
- bytový dům s komerčním prostorem
- centrum města Šumperk
- cihlová stavba
- 3 bytové jednotky + komerční prostor
- vysoký investiční potenciál
- možnost kombinace bydlení a podnikání
- variabilita využití jednotlivých prostor
- terasa s výhledem do parku
- dlouhodobě atraktivní lokalita pro pronájmy
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní výnosový potenciál i pro klienty, kteří chtějí vlastnit reprezentativní dům v centru města s možností vlastního využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (54467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
95 m
školka
177 m
lékař
191 m
pošta
345 m
restaurace
145 m
škola
73 m
obchod
802 m
vlak
791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
54 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
10.97 mil. – 18.93 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.67 mil. · váha 72 %
Model z dat
12.17 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 525 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 19.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Mototechna)
- Nádraží
- 798 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |