Prodej restaurace 131 m²

Pavlov, Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti,

hledáte-li místo k podnikání v oboru pohostinství, pak mám pro Vás zajímavou nemovitost v obci Pavlov nedaleko Mohelnice, konkrétně v osadě Zavadilka - na vyhledávané cyklotrase č. 6205 vedoucí z Mohelnice přes Svinov, Zavadilku a Pavlov směrem k hradu Bouzov. Trasa je oblíbená mezi cyklisty i turisty díky krásným výhledům do krajiny a jedinečné atmosféře Bouzovské vrchoviny. Zavadilka a Pavlov jsou známé svými výhledy na Bouzov a krásnou okolní přírodou, která láká návštěvníky po celý rok.
Nemovitost se nachází ve stavu započaté rekonstrukce. V 1. nadzemním podlaží byla vyměněna plastová okna (dvojskla), bylo položeno nové podlahové vytápění napojené na kachlová kamna a elektřinu,  byla položena keramická dlažba, a dokončeny přívody pro hospodský pult.
Dominantou interiéru jsou poctivě postavená kachlová kamna zhotovená zkušeným kamnářem. Kamna nejen vytvářejí příjemnou atmosféru, ale zároveň představují kvalitní a funkční zdroj vytápění s dlouhou životností.
Na části střechy byla obnovena střešní krytina . Projekt na prohlídkách předložím. Interiér zaujme řadou originálních detailů, mezi nimiž vynikají nové designové dveře se speciální kovovou klikou ve tvaru lidské dlaně. Tento netradiční prvek dodává prostoru osobitý charakter a podtrhuje jedinečnou atmosféru objektu.
Dům je napojen na obecní vodovodní řad, elektřinu a vytápění domu je řešeno kachlovými kamny na dřevo, s možností případného dotápění elektřinou. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, odpady jsou svedeny do dvou jímek (před domem a na dvoře).  Obec počítá s vybudováním kanalizace do 2 - 5 let, půjde-li vše podle plánu. Před domem je plynová přípojka, která není přivedena do domu. V technické místnosti je akumulační nádoba, pojistky, expanzní nádoby, elektrický bojler a ovládání podladhového vytápění.

Nemovitost je určena k dokončení podle vlastních představ a představuje zajímavou investiční příležitost v turisticky atraktivní oblasti v okolí hradu Bouzov. Objekt nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření stylového občerstvení, penzionu, cyklozastávky nebo rodinného domu. V současné době se jedná o stavbu územním plánem určenou k občanskému vybavení. Rekolaudace na rodinný dům nebo na kombinaci rodinného zázemí s pohostinstvím je možná a vítaná.

Zvu Vás na prohlídku, kde bude k nahlédnutí projektová dokumentace započaté rekonstrukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (22901 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 159 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ing-adela-vankova-remax-relations

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 159 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 239

Vzdálenosti

bankomat 4432 m MHD 42 m školka 147 m lékař 4722 m pošta 4445 m restaurace 3489 m škola 1065 m obchod 5274 m vlak 6492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

22 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

2.44 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 4.68 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 733 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:31

Jedná se o komerční objekt v obci Pavlov ve stavu započaté rekonstrukce s potenciálem rekolaudace na bydlení. Pozor na nutnost dalších investic do dokončení stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovodní řad
odpady: dvě jímky
topeni: podlahové vytápění napojené na kachlová kamna a elektřinu
stav strechy: Na části střechy byla obnovena střešní krytina
prislusenstvi: akumulační nádoba, elektrický bojler
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1149 m (Pavlov, Veselí, Vacetín rest.)
Nádraží: 6491 m (Mohelnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno