Prodej obchodního prostoru 180 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Využijte potenciál místa, na kterém se nachází stavba která je díky své poloze vhodná pro komerční využití nebo pro spojení podnikání s bydlením.
Nemovitost jenž se nachází v centru města Zábřeh, na ul. Žižkova má dva samostatné vchody přímo z ulice a přístupná je rovněž i ze zadní strany přes dvůr. 
Vnitřní prostory jsou určeny k rekonstrukci, nicméně stavba nabízí realizaci dle vlastních představ a bude záležet jen na novém vlastníkovi, jak tyto představy uchopí a zrealizuje.
Velká přidaná hodnota je parkování přímo u objektu.
Při respektování okolní zástavby je možné nemovitost při rekonstrukci navýšit do úrovně okolních staveb. Podrobnější informace získáte u makléře zakázky, u kterého si rovněž dohodnete termín prohlídky.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (27222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 230 m školka 357 m lékař 194 m pošta 311 m restaurace 59 m škola 257 m obchod 1189 m vlak 1040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

27 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.20 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 4.87 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 083 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Zábřeh, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1052 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno