Prodej obchodního prostoru 180 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Využijte potenciál místa, na kterém se nachází stavba která je díky své poloze vhodná pro komerční využití nebo pro spojení podnikání s bydlením.
Nemovitost jenž se nachází v centru města Zábřeh, na ul. Žižkova má dva samostatné vchody přímo z ulice a přístupná je rovněž i ze zadní strany přes dvůr. 
Vnitřní prostory jsou určeny k rekonstrukci, nicméně stavba nabízí realizaci dle vlastních představ a bude záležet jen na novém vlastníkovi, jak tyto představy uchopí a zrealizuje.
Velká přidaná hodnota je parkování přímo u objektu.
Při respektování okolní zástavby je možné nemovitost při rekonstrukci navýšit do úrovně okolních staveb. Podrobnější informace získáte u makléře zakázky, u kterého si rovněž dohodnete termín prohlídky.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (27222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 230 m školka 357 m lékař 194 m pošta 311 m restaurace 59 m škola 257 m obchod 1189 m vlak 1040 m

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

rozpětí 4.49 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 6.14 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 105 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Zábřeh, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1052 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno